常盤平マンション
千葉県松戸市常盤平5丁目20-1
新京成電鉄 五香駅 徒歩2分（119m）
常盤平マンションは1980年7月竣工、総戸数13戸、地上6階の新京成電鉄五香駅徒歩3分に位置する建物です。近隣商業地域に立地し、中層ビルや小売店舗が並ぶ駅前の商業地域にあります。
常盤平マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,092万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−48%松戸市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この建物の推定㎡単価は16.8万円/㎡で、松戸市常盤平の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近い建物では25.3万〜32.8万円/㎡の例もあり、1980年築という竣工年の古さが単価差の一因として考えられます。65㎡の場合の推定価格は1,092万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤平マンション | 1980年 | 2分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ジュウェル常盤平 | 1980年 | 2分 | 70戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| スカイラーク五香 A棟 | 1978年 | 9分 | 10戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区１３号棟 | 1975年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986年 | 18分 | 70戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| グリーンコーポ五香 | 1987年 | 11分 | 50戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| スカイラーク五香B棟 | 1978年 | 9分 | 10戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.3万円/㎡に対して+11%です。
常盤平マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平5丁目20-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩2分（道路距離119m）
- 竣工
- 1980年7月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.796528, 139.964783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤平マンションから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校260m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校753m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校777m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校881m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校962m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園507m
- 五香子すずめ保育園保育所706m
- 北丘幼稚園幼稚園740m
- 金ケ作保育園保育所817m
- はなみずきこども園保育所848m
医療機関
- 森田皮膚科診療所・ア 皮 泌29m
- 医療法人社団常盤平神経科クリニック診療所・内 精 心療35m
- 五香歯科医院歯科診療所・歯57m
- 医療法人社団奈真会山口眼科診療所・眼78m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯90m
福祉施設
- ＬＩＧ五香障害者サービス施設95m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設170m
- ライフスクエア五香障害者サービス施設260m
- ハートウィル障害者サービス施設260m
- シュガーパイン相談支援事業所相談所等の施設261m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館686m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,108m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤平マンションのよくある質問
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