レクセル五香ツインフォルテ
千葉県松戸市金ケ作418-6
新京成電鉄 五香駅 徒歩11分（803m）
レクセル五香ツインフォルテは新京成電鉄五香駅徒歩4分、2002年3月竣工の総戸数117戸・地上9階建てのマンションです。金ケ作小学校区・第四中学校区に位置し、SRC構造9階建てという規模は周辺の同駅圏建物と比べても大きめです。
レクセル五香ツインフォルテの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,446万円
75㎡は松戸市金ケ作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.9万円/㎡
+42%松戸市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は45.9万円/㎡で、金ケ作の中古マンション成約中央値32.8万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引築年の中央値が1990年であるのに対し本物件は2002年築と新しく、同駅・築年が近いサーパス常盤平（28.0万円/㎡）やサンクレイドル松戸五香（28.9万円/㎡）などと比べても高い水準です。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映されていません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市金ケ作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 11分 | — | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| サーパス常盤平 | 2003年 | 10分 | 120戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004年 | 10分 | 78戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006年 | 7分 | 79戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ２番館 | 1997年 | 24分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000年 | 7分 | 54戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
松戸市金ケ作の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+30%です。
レクセル五香ツインフォルテの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市金ケ作418-6
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全117戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 金ケ作小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.799656, 139.966385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金ケ作小学校
- 松戸市金ケ作317
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル五香ツインフォルテから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香６丁目９番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校566m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校605m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校626m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校805m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校1,059m
保育園・幼稚園
- 金ケ作保育園保育所530m
- 北丘幼稚園幼稚園566m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園590m
- 五香子すずめ保育園保育所704m
- あさひ幼稚園幼稚園808m
医療機関
- ヨネ ファミリークリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 内分泌内科 泌 消化器内科 外科 ペインクリニック内科118m
- 医療法人社団ＮＷＣなかやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口121m
- みちる歯科五香歯科診療所・歯 小歯 歯口192m
- 医療法人社団仁友会宇野医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 小192m
- 医療法人社団康祐会森医院診療所・内 小 皮 麻208m
福祉施設
- ライフスクエア五香障害者サービス施設207m
- わおん 大吉の家障害者サービス施設265m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設290m
- 特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設292m
- 地域密着型特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設293m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル五香ツインフォルテのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市金ケ作の他の建物
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