サンクレイドル松戸五香
千葉県松戸市五香1丁目27-47
新京成電鉄 五香駅 徒歩10分（794m）
サンクレイドル松戸五香は2004年10月竣工、総戸数78戸、地上8階のRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩8分です。五香の成約実績は築年中央値1995年の住戸が中心で、この建物はそれより新しい部類に入ります。
サンクレイドル松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,630万円
65㎡は松戸市五香で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
+25%松戸市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡で、五香の成約中央値28.9万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1995年である一方、この建物は2004年築で新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）の影響が小さいことが要因として考えられます。同じ駅・築年が近い建物ではレクセル五香ツインフォルテ（2002年築）が32.8万円/㎡で、これと比べても高い水準の推定値です。65㎡换算の推定価格は2,630万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル松戸五香 | 2004年 | 10分 | — | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルマンション常盤平さくら通り | 2005年 | 9分 | 71戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006年 | 7分 | 79戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 11分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ２番館 | 1997年 | 24分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サーパス常盤平 | 2003年 | 10分 | 120戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市五香の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.1万円/㎡に対して+11%です。
サンクレイドル松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香1丁目27-47
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 2004年10月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 松飛台第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.793362, 139.970184
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松飛台第二小学校
- 松戸市松飛台59
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル松戸五香から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香１丁目２０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校361m
- 松戸市立第四中学校中学校371m
- 松戸市立高木第二小学校小学校865m
- 松戸市立松飛台小学校小学校1,010m
- 松戸市立牧野原中学校中学校1,272m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園286m
- 五香子すずめ保育園保育所343m
- 北丘幼稚園幼稚園628m
- 高木幼稚園幼稚園678m
- 松戸市立松飛台保育所保育所1,132m
医療機関
- ライズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯261m
- Ｕ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口429m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯464m
- 野口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口476m
- アラキ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口483m
福祉施設
- 有料老人ホーム きづな有料老人ホーム325m
- 相談支援事業所きづな相談所等の施設329m
- シュガーパイン相談支援事業所相談所等の施設418m
- 相談室サボテン相談所等の施設434m
- あおば障害者サービス施設463m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館316m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル松戸五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香の他の建物
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