サンクレイドル松戸プリンシア
千葉県松戸市五香8丁目47-1
新京成電鉄 元山駅 徒歩11分
サンクレイドル松戸プリンシアは2007年9月竣工、総戸数23戸、地上6階のRCマンションです。元山駅徒歩11分で、五香8丁目の成約実績より新しい築年が特徴です。
サンクレイドル松戸プリンシアの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,630万円
65㎡は松戸市五香で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
+25%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や五香の成約中央値28.9万円/㎡より高めです。取引実績の中央築年1995年に対し本物件は2007年築と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
元山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007年 | 11分 | — | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| コスモＭステーションフロント | 2002年 | 2分 | 58戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸くすのき通り壱番館 | 1998年 | 17分 | 113戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸五香グランフォート | 2001年 | 3分 | 40戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸くすのき通り弐番館 | 1998年 | 17分 | 113戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸くすのき通り四番館 | 1998年 | 17分 | 113戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ガーデンコート松戸五香 | 1997年 | 4分 | 73戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
松戸市五香の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均20.0万円/㎡に対して+45%です。
サンクレイドル松戸プリンシアの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香8丁目47-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 元山駅 徒歩11分
- 竣工
- 2007年9月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 高木第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.795334, 139.981766
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木第二小学校
- 松戸市五香4-18-1
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル松戸プリンシアから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香４丁目１１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の住宅が建ち周辺に空地が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立高木第二小学校小学校203m
- 松戸市立六実第三小学校小学校535m
- 柏市立高柳西小学校小学校827m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校921m
- 松戸市立六実小学校小学校1,043m
保育園・幼稚園
- 松戸市立六実保育所保育所142m
- 高木幼稚園幼稚園535m
- むつみ幼稚園幼稚園619m
- 五香子すずめ保育園保育所832m
- 北丘幼稚園幼稚園910m
医療機関
- Ｎａｎｏデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口133m
- 五香病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外 整 大腸・肛門外科 皮 リハ 放 消化器外科 脳 泌163m
- 医療法人社団小羊会 松戸第一クリニック診療所・内 人工透析内科175m
- 松戸中央眼科診療所・眼376m
- なおい歯科医院歯科診療所・歯430m
福祉施設
- 応援家族 松戸有料老人ホーム182m
- ひろば児童福祉サービス施設350m
- 相談支援事業まつのみ相談所等の施設351m
- いぶき療護苑障害者支援施設352m
- いぶきの広場障害者サービス施設352m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館783m
- 松戸市立図書館五香分館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル松戸プリンシアのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香の他の建物
サンクレイドル松戸プリンシアの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。