シティパル松戸・元山
千葉県松戸市五香南2丁目5-2
新京成電鉄 元山駅 徒歩3分
シティパル松戸・元山は1987年3月竣工、総戸数72戸、地上6階のRC造マンションで、新京成電鉄元山駅から徒歩3分です。五香南2丁目の成約実績と比べ、築年がやや古い点が特徴です。
シティパル松戸・元山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,073万円
65㎡は松戸市五香南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−49%松戸市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、五香南の成約中央値21.5万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1994年で、この建物の1987年築はそれより古く、築年による下落率を反映した数字と考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は18.5万〜21.5万円/㎡です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香南の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパル松戸・元山 | 1987年 | 3分 | — | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| シティパル松戸元山2 | 1988年 | 3分 | 74戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 松戸六高台プリンスハイツ | 1991年 | 15分 | 60戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994年 | 2分 | 51戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸六高台プルミエ | 1993年 | 15分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ドムール元山 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
松戸市五香南の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均18.5万円/㎡に対して+17%です。
シティパル松戸・元山の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香南2丁目5-2
- 最寄駅
- 新京成電鉄 元山駅 徒歩3分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 高木第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.791836, 139.974136
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木第二小学校
- 松戸市五香4-18-1
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパル松戸・元山から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校513m
- 松戸市立高木第二小学校小学校597m
- 松戸市立第四中学校中学校765m
- 松戸市立松飛台小学校小学校1,207m
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,234m
保育園・幼稚園
- 五香子すずめ保育園保育所460m
- 高木幼稚園幼稚園605m
- あさひ幼稚園幼稚園626m
- 北丘幼稚園幼稚園773m
- 松戸市立六実保育所保育所930m
医療機関
- アラキ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口117m
- 医療法人社団大伸会三国歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口142m
- 元山歯科医院歯科診療所・歯 小歯163m
- 野口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口224m
- さくら眼科クリニック診療所・眼279m
福祉施設
- そんぽの家 松戸五香有料老人ホーム231m
- フレンズ元山児童発達支援センター238m
- 放課後等デイサービスすてっぷ児童福祉サービス施設277m
- ジョイホーム五香障害者サービス施設451m
- デイサービスありす児童発達支援センター669m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館452m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパル松戸・元山のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香南の他の建物
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