ガーデンコート松戸五香
千葉県松戸市五香南1丁目2-1
新京成電鉄 元山駅 徒歩5分（374m）
ガーデンコート松戸五香は1997年竣工、総戸数73戸、地上6階のRCマンションで、新京成電鉄元山駅まで徒歩4分です。五香南1丁目の中では築年の近い建物が複数あり、単価水準を比較しやすい立地です。
ガーデンコート松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,569万円
65㎡は松戸市五香南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.1万円/㎡
−26%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。五香南の成約中央値（築1994年・21.5万円/㎡）に近く、同駅・同築年帯のドムール元山（21.5万円/㎡）とも近い水準です。築年による下落率（1年あたり3.80%）を踏まえた推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香南の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンコート松戸五香 | 1997年 | 5分 | — | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997年 | 17分 | 99戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ドムール元山 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007年 | 13分 | 23戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997年 | 18分 | 106戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994年 | 5分 | 51戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996年 | 17分 | 114戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市五香南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.7万円/㎡に対して-9%です。
ガーデンコート松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香南1丁目2-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 元山駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,494人
- 小学校区
- 高木第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.791237, 139.973770
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木第二小学校
- 松戸市五香4-18-1
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンコート松戸五香から最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香南３丁目１４番１２
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパートが見られる既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校463m
- 松戸市立高木第二小学校小学校662m
- 松戸市立第四中学校中学校765m
- 松戸市立松飛台小学校小学校1,149m
- 鎌ケ谷市立西部小学校小学校1,221m
保育園・幼稚園
- 五香子すずめ保育園保育所516m
- あさひ幼稚園幼稚園604m
- 高木幼稚園幼稚園679m
- 北丘幼稚園幼稚園834m
- 松戸市立六実保育所保育所991m
医療機関
- アラキ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口82m
- 元山歯科医院歯科診療所・歯 小歯104m
- 医療法人社団大伸会三国歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口139m
- さくら眼科クリニック診療所・眼266m
- 野口歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口298m
福祉施設
- フレンズ元山児童発達支援センター191m
- 放課後等デイサービスすてっぷ児童福祉サービス施設230m
- そんぽの家 松戸五香有料老人ホーム302m
- ジョイホーム五香障害者サービス施設492m
- デイサービスありす児童発達支援センター681m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館505m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンコート松戸五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香南の他の建物
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