松戸六高台ベルパティオ
千葉県松戸市六高台8丁目20
新京成電鉄 元山駅 徒歩17分
松戸六高台ベルパティオは1997年竣工、総戸数106戸、地上3階・地下1階の低層マンションです。新京成電鉄元山駅まで徒歩17分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
松戸六高台ベルパティオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,345万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.7万円/㎡
−36%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価20.7万円/㎡は、松戸市六高台の成約中央値18.5万円/㎡をやや上回りますが、松戸市全体の32.4万円/㎡は下回ります。同駅・同年代のガーデンコート松戸五香（21.5万円/㎡）やドムール元山（21.5万円/㎡）と近い水準で、築1997年の建物としては同エリアの相場に沿っていると言えます。65㎡の推定価格は1,345万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸六高台ベルパティオ | 1997年 | 17分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ガーデンコート松戸五香 | 1997年 | 4分 | 73戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ松戸六高台フィリア | 1997年 | 17分 | 99戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸プリンシア | 2007年 | 11分 | 23戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| ドムール元山 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| フェアパーク松戸六高台なみ木の街 | 1996年 | 16分 | 114戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸くすのき通り四番館 | 1998年 | 17分 | 113戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.2万円/㎡に対して-27%です。
松戸六高台ベルパティオの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台8丁目20
- 最寄駅
- 新京成電鉄 元山駅 徒歩17分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 六実第三小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.798626, 139.981674
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第三小学校
- 松戸市六高台3-141
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸六高台ベルパティオから最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県柏市しいの木台３丁目７番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第三小学校小学校442m
- 松戸市立高木第二小学校小学校458m
- 柏市立高柳西小学校小学校464m
- 松戸市立六実小学校小学校1,009m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校1,130m
保育園・幼稚園
- 松戸市立六実保育所保育所354m
- 高木幼稚園幼稚園525m
- 晴山幼稚園幼稚園573m
- むつみ幼稚園幼稚園626m
- 北丘幼稚園幼稚園823m
医療機関
- 松戸中央眼科診療所・眼230m
- Ｎａｎｏデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口238m
- 五香病院病院・内 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 外 整 大腸・肛門外科 皮 リハ 放 消化器外科 脳 泌333m
- なおい歯科医院歯科診療所・歯352m
- モトシゲ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口482m
福祉施設
- 応援家族 松戸有料老人ホーム542m
- 特別養護老人ホーム松寿園介護保険等の施設566m
- イリーゼまつど五香有料老人ホーム589m
- リアンレーヴ松戸有料老人ホーム632m
- 思いやり保育児童発達支援センター656m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館823m
- 松戸市立図書館五香分館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸六高台ベルパティオのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
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