松戸六高台プリンスハイツ
千葉県松戸市六高台1丁目96
新京成電鉄 元山駅 徒歩16分（1,251m）
松戸六高台プリンスハイツは1991年築、総戸数60戸、地上10階の新京成電鉄元山駅徒歩15分に位置する建物です。周辺は区画整理済の住宅地域で、福祉施設や医療機関、保育施設が近接しています。
松戸六高台プリンスハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,071万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−49%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡で、六高台の成約㎡単価の中央値18.5万円/㎡をやや下回ります。同じ駅・築年が近い建物は18.5〜21.5万円/㎡で成約しており、これらと比べても低めの水準です。松戸市の回帰では築1年あたり3.80%の下落傾向があり、築年の経過がこの差に関係していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松戸六高台プリンスハイツ | 1991年 | 16分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸六高台プルミエ | 1993年 | 16分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| シティパル松戸元山2 | 1988年 | 4分 | 74戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸六高台 | 1989年 | 16分 | 27戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994年 | 5分 | 51戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
| モアステージ松戸六高台デルニエ | 1994年 | 15分 | 82戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| シティパル松戸・元山 | 1987年 | 4分 | 72戸 | 五香南 | 21.5万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.5万円/㎡に対して-14%です。
松戸六高台プリンスハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台1丁目96
- 最寄駅
- 新京成電鉄 元山駅 徒歩16分（道路距離1,251m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,494人
- 小学校区
- 六実第三小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.795280, 139.985062
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実第三小学校
- 松戸市六高台3-141
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松戸六高台プリンスハイツから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
9.7万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市六高台２丁目２７番２５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中に共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実第三小学校小学校350m
- 松戸市立高木第二小学校小学校496m
- 千葉県立鎌ヶ谷西高等学校高等学校735m
- 松戸市立六実小学校小学校765m
- 柏市立高柳西小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- 松戸市立六実保育所保育所168m
- むつみ幼稚園幼稚園350m
- 高木幼稚園幼稚園822m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所900m
- 晴山幼稚園幼稚園1,011m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム松寿園 医務室診療所・内 外162m
- 六高台内科胃腸科クリニック診療所・内 消 小 外 皮191m
- なおい歯科医院歯科診療所・歯282m
- 松戸中央眼科診療所・眼326m
- Ｎａｎｏデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口356m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム松寿園介護保険等の施設158m
- リアンレーヴ松戸有料老人ホーム174m
- 第二わかば園障害者サービス施設370m
- 応援家族 松戸有料老人ホーム387m
- いぶきの広場障害者サービス施設397m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館492m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松戸六高台プリンスハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
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