レクセルマンション新八柱
千葉県松戸市金ケ作27-5
新京成電鉄 八柱駅 徒歩4分
レクセルマンション新八柱は、八柱駅から徒歩4分、1997年3月竣工・総戸数37戸の7階建てマンションです。用途地域は商業地域で、駅前は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ立地です。
レクセルマンション新八柱の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,211万円
75㎡は松戸市金ケ作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.8万円/㎡
+32%松戸市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は42.8万円/㎡で、松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値32.8万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。同駅・築年の近い建物は14.2万〜31.6万円/㎡で成約しており、これらと比べても高い水準です。75㎡の場合の推定価格は3,211万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市金ケ作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | — | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998年 | 7分 | 33戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ペアズヒル八柱 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
松戸市金ケ作の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.5万円/㎡に対して+40%です。
レクセルマンション新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市金ケ作27-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.792950, 139.938278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション新八柱から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校545m
- 松戸市立第六中学校中学校834m
- 松戸市立河原塚小学校小学校1,013m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,104m
- 松戸市立稔台小学校小学校1,121m
保育園・幼稚園
- 八柱幼稚園幼稚園234m
- 子すずめ保育園保育所341m
- コスモスの丘八柱保育園保育所360m
- 松戸市立八柱保育所保育所558m
- 八景台保育園保育所672m
医療機関
- 八柱皮膚科診療所・ア 形 皮41m
- タナカ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯70m
- 医療法人社団清仁会足立中央クリニック診療所・胃 ア 外 肛 皮 リハ95m
- 清仁会クリニック診療所・胃腸内科 内 肛門内科 ア131m
- 医療法人愛育会やばしら歯科駅ビル診療所歯科診療所・歯137m
福祉施設
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター131m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設132m
- ステップアップ障害者サービス施設223m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童発達支援センター281m
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター283m
文化施設
- 千葉県立西部図書館図書館694m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館779m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館955m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション新八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市金ケ作の他の建物
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