ファミール松戸２１世紀の森
千葉県松戸市千駄堀792-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分
ファミール松戸２１世紀の森は1998年竣工、総戸数60戸、地上6階のRCマンションで、新京成電鉄八柱駅から徒歩7分に位置します。第１種低層住居専用地域に立地し、一般住宅にアパートも混在する住宅地域です。
ファミール松戸２１世紀の森の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,983万円
70㎡は松戸市千駄堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.3万円/㎡
−13%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.3万円/㎡で、松戸市千駄堀の成約中央値25.3万円/㎡をやや上回りますが、松戸市全体の32.4万円/㎡には及びません。同駅・築年が近い建物では31.6万〜32.8万円/㎡の例もあり、築1年あたり3.80%の下落率も踏まえた推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市千駄堀の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市千駄堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | — | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998年 | 7分 | 33戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001年 | 12分 | 43戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 17分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ペアズヒル八柱 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市千駄堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.4万円/㎡に対して0%です。
ファミール松戸２１世紀の森の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市千駄堀792-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.796188, 139.938278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸２１世紀の森から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市千駄堀字清水台８３０番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校404m
- 松戸市立第六中学校中学校708m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校1,046m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,082m
- 千葉県立松戸高等学校高等学校1,238m
保育園・幼稚園
- 八柱幼稚園幼稚園311m
- コスモスの丘八柱保育園保育所360m
- 子すずめ保育園保育所588m
- 八景台保育園保育所720m
- ときわ平保育園保育所721m
医療機関
- タナカ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯390m
- 八柱皮膚科診療所・ア 形 皮399m
- 医療法人社団清仁会足立中央クリニック診療所・胃 ア 外 肛 皮 リハ443m
- 森内科小児科診療所・内 小451m
- 清仁会クリニック診療所・胃腸内科 内 肛門内科 ア465m
福祉施設
- ふれあいサロンさくら障害者サービス施設457m
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター463m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設466m
- スマイルぷらす松戸児童発達支援センター479m
- ステップアップ障害者サービス施設508m
文化施設
- 千葉県立西部図書館図書館372m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館977m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,190m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,343m
- 松戸市立図書館八ケ崎分館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール松戸２１世紀の森のよくある質問
周辺の建物
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