ペアズヒル八柱
千葉県松戸市日暮3丁目2-3
新京成電鉄 八柱駅 徒歩2分
ペアズヒル八柱は八柱駅徒歩2分、総戸数29戸・地上9階のRC造マンションです。用途地域は商業地域で、駅前は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ地域とされています。
ペアズヒル八柱の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,228万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.4万円/㎡
+9%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価35.4万円/㎡は、日暮の成約中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。1995年築で、日暮の取引築年中央値1992年に近く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では14.2万〜32.8万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアズヒル八柱 | 1995年 | 2分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| うしおビル | 1992年 | 1分 | 32戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994年 | 3分 | 45戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.8万円/㎡に対して+33%です。
ペアズヒル八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮3丁目2-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩2分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.790371, 139.937775
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアズヒル八柱から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校729m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校792m
- 松戸市立稔台小学校小学校843m
- 松戸市立第六中学校中学校987m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,160m
保育園・幼稚園
- 松戸市立八柱保育所保育所285m
- 子すずめ保育園保育所386m
- 八柱幼稚園幼稚園436m
- コスモスの丘八柱保育園保育所588m
- 稔台保育園保育所616m
医療機関
- うるおい皮ふ科クリニック診療所・皮 ア 美容皮膚科 形 漢方皮膚科42m
- 医療法人社団鼎会八柱三和クリニック診療所・内 糖尿病内科 消化器内科 乳腺外科 ア リウ 皮46m
- 医療法人社団心康会三井クリニック診療所・内 心87m
- 医療法人社団立靖会ラビット歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口87m
- 八柱みどりの整形外科診療所・整 リハ 内91m
福祉施設
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター7m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童福祉サービス施設8m
- 愛・あい相談支援事業所相談所等の施設158m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設195m
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター198m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館763m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館789m
- 千葉県立西部図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアズヒル八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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