エクセレント八柱駅前
千葉県松戸市日暮2丁目7-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩4分（274m）
エクセレント八柱駅前は2005年3月竣工、地上6階建て60戸のマンションで、新京成電鉄八柱駅から徒歩3分に位置します。用途地域は第１種住居地域ですが、周辺は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域として利用されています。
エクセレント八柱駅前の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,783万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
+36%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や日暮の成約中央値31.6万円/㎡を上回ります。日暮の取引築年の中央値は1992年で、2005年築の本建物より古く、築年差が単価差に影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は14.2万円〜32.8万円/㎡の範囲で、本建物の推定値はこれらより高い水準にあります。数値はいずれも推定であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント八柱駅前 | 2005年 | 4分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| エクセレント八柱アネックス | 2005年 | 6分 | 21戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003年 | 14分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 19分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 9分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| モアグランデ八柱 | 2006年 | 1分 | 25戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.8万円/㎡に対して+33%です。
エクセレント八柱駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮2丁目7-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 寒風台小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.791027, 139.935852
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒風台小学校
- 松戸市松戸新田316-25
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント八柱駅前から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第六中学校中学校821m
- 松戸市立河原塚小学校小学校834m
- 松戸市立稔台小学校小学校846m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校851m
- 松戸市立寒風台小学校小学校973m
保育園・幼稚園
- 八柱幼稚園幼稚園336m
- 松戸市立八柱保育所保育所435m
- 子すずめ保育園保育所535m
- 八景台保育園保育所540m
- 稔台保育園保育所616m
医療機関
- やばしら眼科診療所・眼54m
- 八柱みどりの整形外科診療所・整 リハ 内126m
- 八柱よしざわメンタルクリニック診療所・心療 精134m
- 上原こどもクリニック診療所・ア 小157m
- うるおい皮ふ科クリニック診療所・皮 ア 美容皮膚科 形 漢方皮膚科172m
福祉施設
- 愛・あい相談支援事業所相談所等の施設98m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設174m
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター175m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童発達支援センター187m
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター188m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館657m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館941m
- 千葉県立西部図書館図書館977m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント八柱駅前のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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