レクセルガーデン新八柱
千葉県松戸市日暮1丁目11-5
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩5分
レクセルガーデン新八柱は1999年9月竣工、総戸数58戸、地上8階のRC造マンションです。新八柱駅から徒歩5分で、第１種住居地域に位置し、周辺は中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域とされています。
レクセルガーデン新八柱の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,593万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.2万円/㎡
+27%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は41.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や日暮の成約中央値31.6万円/㎡より高めです。取引築年の中央値1992年より竣工が新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が小さく反映された結果と考えられます。同じ新八柱駅の1991〜1992年築の建物は31.6万円/㎡で成約しており、築年の差が水準の違いに表れています。なおこの数値は推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン新八柱 | 1999年 | 5分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネ | 2001年 | 13分 | 42戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| コーヨービル | 1992年 | 1分 | 32戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ダイアパレス八柱 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 松戸東パークホームズ | 1991年 | 14分 | 22戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均14.2万円/㎡に対して+123%です。
レクセルガーデン新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮1丁目11-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.791882, 139.942230
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン新八柱から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校486m
- 松戸市立牧野原小学校小学校846m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校953m
- 松戸市立河原塚小学校小学校956m
- 松戸市立常盤平中学校中学校1,000m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所50m
- コスモスの丘八柱保育園保育所302m
- 松戸市立八柱保育所保育所534m
- 八柱幼稚園幼稚園606m
- ときわ平保育園保育所738m
医療機関
- 新八柱整形外科内科診療所・整 リハ 内113m
- 医療法人社団腸内会 ラシバヤクリニック診療所・外 内 消化器外科 消化器内科125m
- 森内科小児科診療所・内 小176m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口179m
- 医療法人愛育会やばしら歯科歯科診療所・歯243m
福祉施設
- そよかぜ工房地域活動支援センター88m
- ステップアップ障害者サービス施設163m
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設166m
- スマイルぷらす松戸児童福祉サービス施設170m
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター228m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館406m
- 千葉県立西部図書館図書館788m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,224m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,226m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン新八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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