京葉ハイツ
千葉県松戸市日暮6丁目84
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩10分（734m）
京葉ハイツは千葉県松戸市日暮6丁目に立つ1977年4月竣工、総戸数19戸、地上5階建のRCマンションです。新八柱駅まで徒歩9分で、周辺には福祉施設や医療機関が近接しています。
京葉ハイツの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,193万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−42%松戸市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡で、松戸市日暮の中古マンション成約中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1992年に対し本棟は1977年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映された結果と考えられます。同じ駅で築年が近い牧の原団地２街区２号棟（14.2万円/㎡）やサン・コーポ八柱（16.9万円/㎡）と近い水準にあります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京葉ハイツ | 1977年 | 10分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区２号棟 | 1975年 | 18分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| サン・コーポ八柱 | 1982年 | 7分 | 9戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987年 | 4分 | 86戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| ルネ常盤平 | 1984年 | 16分 | 77戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| トップ八柱第２ | 1987年 | 8分 | 32戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.3万円/㎡に対して+48%です。
京葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮6丁目84
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,292人
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.791866, 139.944778
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京葉ハイツから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校519m
- 松戸市立牧野原小学校小学校617m
- 松戸市立常盤平中学校中学校790m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校809m
- 松戸市立河原塚小学校小学校1,058m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所276m
- コスモスの丘八柱保育園保育所407m
- 松戸市立牧の原保育所保育所596m
- ときわ平保育園保育所665m
- 松戸市立八柱保育所保育所691m
医療機関
- 医療法人社団千松会松下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口63m
- 医療法人社団裕林会後藤医院診療所・内 小167m
- ハートクリニック牧の原診療所・内 循環器内科 ア 糖尿病内科211m
- 新八柱整形外科内科診療所・整 リハ 内269m
- ゆうかり歯科歯科診療所・歯 小歯277m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター55m
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設145m
- そよかぜ工房地域活動支援センター197m
- スマイルぷらす松戸児童福祉サービス施設273m
- Lea COCONA障害者サービス施設293m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館225m
- 千葉県立西部図書館図書館859m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
京葉ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。