ファミール南常盤平
千葉県松戸市日暮7丁目1-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩13分（1,002m）
ファミール南常盤平は1979年1月竣工、総戸数257戸、地上13階のSRC造マンションです。新京成電鉄八柱駅から徒歩11分に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
ファミール南常盤平の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,213万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−41%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
松戸市日暮の成約中央値は1992年築で㎡単価31.6万円ですが、本棟は1979年築のため推定㎡単価は19.3万円/㎡、63㎡换算で推定1,213万円です。松戸市の築年下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、同年代の牧の原団地（14.2万円/㎡）や常盤平ニューハイツ（16.9万円/㎡）に近い水準であり、同じ1979年築の八柱第２京葉ハイツ（31.6万円/㎡）とは差があります。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール南常盤平 | 1979年 | 13分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 八柱第２京葉ハイツ | 1979年 | 4分 | 18戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区８号棟 | 1975年 | 18分 | 7戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ニューハイツ | 1974年 | 6分 | 47戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 17分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| パークハイツ八柱 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区９号棟 | 1975年 | 18分 | 48戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.0万円/㎡に対して+76%です。
ファミール南常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮7丁目1-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩13分（道路距離1,002m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全257戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.788860, 139.945343
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール南常盤平から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校683m
- 松戸市立河原塚小学校小学校833m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校853m
- 松戸市立常盤平中学校中学校951m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校995m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所454m
- 松戸市立牧の原保育所保育所535m
- 松戸市立八柱保育所保育所596m
- コスモスの丘八柱保育園保育所713m
- ときわ平保育園保育所991m
医療機関
- ハートクリニック牧の原診療所・内 循環器内科 ア 糖尿病内科163m
- 医療法人社団裕林会後藤医院診療所・内 小173m
- 医療法人社団鼎会 三和病院病院・内 消化器内科 内視鏡内科 糖尿病内科 リウ ア 外 乳腺外科 整 皮 形 放 泌 循環器内科 呼吸器内科 脳212m
- 医療法人社団千松会松下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口283m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口412m
福祉施設
- Lea COCONA障害者サービス施設60m
- らんらん青空児童発達支援センター202m
- 放課後等デイサービスらんらん青空児童福祉サービス施設202m
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター393m
- ときわ苑有料老人ホーム403m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館172m
- 千葉県立西部図書館図書館1,187m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミール南常盤平のよくある質問
周辺の建物
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