藤和シティホームズ新八柱
千葉県松戸市日暮6丁目24-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分
藤和シティホームズ新八柱は1998年3月竣工、総戸数33戸、地上5階・地下1階の八柱駅徒歩7分のマンションです。用途地域は第１種住居地域で、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。
藤和シティホームズ新八柱の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,497万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
+22%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡で、松戸市日暮の成約㎡単価の中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は14.2万〜32.8万円/㎡と幅があり、この推定値はその中でも高い側に位置します。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新八柱 | 1998年 | 7分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| ペアズヒル八柱 | 1995年 | 2分 | 29戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001年 | 12分 | 43戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 17分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.8万円/㎡に対して+33%です。
藤和シティホームズ新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮6丁目24-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.792007, 139.943542
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ新八柱から最も近い標準地（約254m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校475m
- 松戸市立牧野原小学校小学校727m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校863m
- 松戸市立常盤平中学校中学校884m
- 松戸市立河原塚小学校小学校1,016m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所167m
- コスモスの丘八柱保育園保育所328m
- 松戸市立八柱保育所保育所620m
- ときわ平保育園保育所677m
- 松戸市立牧の原保育所保育所707m
医療機関
- 医療法人社団千松会松下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口162m
- 新八柱整形外科内科診療所・整 リハ 内165m
- 医療法人社団腸内会 ラシバヤクリニック診療所・外 内 消化器外科 消化器内科193m
- 医療法人社団裕林会後藤医院診療所・内 小237m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口268m
福祉施設
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設90m
- そよかぜ工房地域活動支援センター93m
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター111m
- スマイルぷらす松戸児童福祉サービス施設185m
- ステップアップ障害者サービス施設281m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館313m
- 千葉県立西部図書館図書館803m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,127m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ新八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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