グリーンプラザ八柱第３
千葉県松戸市日暮1丁目5-9
新京成電鉄 八柱駅 徒歩2分
グリーンプラザ八柱第３は1986年12月竣工、総戸数26戸、地上9階のSRC造で、新京成電鉄八柱駅から徒歩2分に位置します。用途地域は商業地域で、鑑定士の記録でも駅前は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ地域とされています。
グリーンプラザ八柱第３の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,583万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.1万円/㎡
−23%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は25.1万円/㎡で、松戸市日暮の成約㎡単価の中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。1986年築で日暮の取引築年中央値1992年より古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年が近いシティパル八柱（1988年築）は22.9万円/㎡、グリーンプラザ八柱第2（1987年築）は31.6万円/㎡で、築年が近くても水準に幅があります。63㎡換算の推定価格は1,583万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986年 | 2分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987年 | 1分 | 45戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 15分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994年 | 3分 | 45戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ八柱第１ | 1984年 | 1分 | 40戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.8万円/㎡に対して+52%です。
グリーンプラザ八柱第３の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮1丁目5-9
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩2分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.791908, 139.939713
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンプラザ八柱第３から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校554m
- 松戸市立河原塚小学校小学校904m
- 松戸市立第六中学校中学校1,006m
- 松戸市立牧野原小学校小学校1,073m
- 松戸市立稔台小学校小学校1,079m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所183m
- コスモスの丘八柱保育園保育所348m
- 八柱幼稚園幼稚園406m
- 松戸市立八柱保育所保育所447m
- 八景台保育園保育所822m
医療機関
- 医療法人愛育会やばしら歯科歯科診療所・歯26m
- きょうどう歯科新八柱歯科診療所・歯 小歯 歯口44m
- ニトリ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口65m
- 森内科小児科診療所・内 小96m
- タナカ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯112m
福祉施設
- ステップアップ障害者サービス施設65m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設220m
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター222m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童発達支援センター237m
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター238m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館617m
- 千葉県立西部図書館図書館779m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,013m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,409m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンプラザ八柱第３のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。