シティパル八柱
千葉県松戸市河原塚351-61
新京成電鉄 八柱駅 徒歩15分
シティパル八柱は1988年6月竣工、総戸数39戸、地上6階建てのマンションです。八柱駅まで徒歩15分で、河原塚小学校・河原塚中学校の学区に位置しています。
シティパル八柱の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,092万円
60㎡は松戸市河原塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.2万円/㎡
−44%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や河原塚の成約中央値22.9万円/㎡を下回ります。同じ1988年築のコスモ八柱は31.6万円/㎡で成約しており、築年が近い他棟と比べても低めの水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市河原塚の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市河原塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティパル八柱 | 1988年 | 15分 | — | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| コスモ八柱 | 1988年 | 6分 | 29戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994年 | 3分 | 45戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 16分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987年 | 1分 | 45戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 3分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
松戸市河原塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.0万円/㎡に対して-12%です。
シティパル八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市河原塚351-61
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩15分
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.783035, 139.943253
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティパル八柱から最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校439m
- 松戸市立河原塚中学校中学校828m
- 松戸市立稔台小学校小学校899m
- 松戸市立松戸高等学校高等学校1,007m
- 松戸市立牧野原小学校小学校1,278m
保育園・幼稚園
- 松戸市立八柱保育所保育所677m
- 稔台保育園保育所868m
- 明和幼稚園幼稚園907m
- 子すずめ保育園保育所973m
- 松戸市立牧の原保育所保育所1,060m
医療機関
- 医療法人社団鼎会 三和病院病院・内 消化器内科 内視鏡内科 糖尿病内科 リウ ア 外 乳腺外科 整 皮 形 放 泌 循環器内科 呼吸器内科 脳475m
- 特別養護老人ホ－ム南花園医務室診療所・内520m
- ソフィアクリニック ますだ診療所・精 心療697m
- 医療法人社団大塚医院診療所・泌730m
- 医療法人社団幸市会阿部クリニック診療所・内 消化器内科 皮 泌771m
福祉施設
- 松戸めいせい有料老人ホーム308m
- シーハーツ松戸有料老人ホーム492m
- らんらん青空児童発達支援センター495m
- 放課後等デイサービスらんらん青空児童福祉サービス施設498m
- 特別養護老人ホーム南花園介護保険等の施設514m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館844m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,376m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティパル八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市河原塚の他の建物
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