エクステ東松戸
千葉県松戸市河原塚237-2
JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩19分（1,448m）
エクステ東松戸は1994年竣工、総戸数60戸、地上8階のRCマンションで、東松戸駅から徒歩15分の立地です。河原塚の成約データでは取引住戸の築年中央値も1994年で、この建物の築年と同水準です。
エクステ東松戸の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,371万円
60㎡は松戸市河原塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−30%松戸市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡で、河原塚の成約中央値22.9万円/㎡と一致します。松戸市全体の32.4万円/㎡より低く、1993〜1994年築の東松戸駅周辺の建物（ライオンズマンション東松戸、インシュランスビルディング XIII、グランコート東松戸など）も同じ22.9万円/㎡で、築年が近い建物間で水準が揃っています。60㎡の場合の推定価格は1,371万円です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市河原塚の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市河原塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
東松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクステ東松戸 | 1994年 | 19分 | — | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| シャルム東松戸 | 1994年 | 21分 | 69戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ヴェラハイツ東松戸 | 1998年 | 3分 | 44戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東松戸 | 1993年 | 16分 | 49戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| レーベンハイム東松戸カーサコンプレアンノ | 2002年 | 7分 | 76戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| インシュランスビルディング XIII | 1992年 | 19分 | 63戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| グランコート東松戸 | 1997年 | 23分 | 70戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
松戸市河原塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均55.0万円/㎡に対して-58%です。
エクステ東松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市河原塚237-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩19分（道路距離1,448m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,506人
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.781456, 139.940536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクステ東松戸から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.2万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市河原塚字宮ノ台３５１番３２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校323m
- 松戸市立河原塚中学校中学校582m
- 松戸市立稔台小学校小学校697m
- 松戸市立松戸高等学校高等学校1,084m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校1,310m
保育園・幼稚園
- 松戸市立八柱保育所保育所738m
- 稔台保育園保育所739m
- 明和幼稚園幼稚園740m
- 耀きの森幼児舎保育所1,030m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園1,030m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム南花園医務室診療所・内226m
- 医療法人社団幸市会阿部クリニック診療所・内 消化器内科 皮 泌472m
- 医療法人社団和啓会 メディクス松戸クリニック診療所・内 精 皮554m
- 医療法人社団ありのみの会菅原整形外科診療所・内 リウ 整 皮 リハ665m
- ソフィアクリニック ますだ診療所・精 心療686m
福祉施設
- 松戸めいせい有料老人ホーム9m
- シーハーツ松戸有料老人ホーム191m
- 特別養護老人ホーム南花園介護保険等の施設216m
- カランドリエ松戸八柱障害者サービス施設416m
- サンセット豊夢有料老人ホーム548m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,103m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクステ東松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市河原塚の他の建物
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