ヴェレーナ東松戸
千葉県松戸市東松戸1丁目6-3
JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩3分
ヴェレーナ東松戸は東松戸駅徒歩3分、2014年築で総戸数34戸のRC造9階建てです。同駅の他の建物が2007〜2018年築で成約㎡単価55.0万円/㎡に揃う中、この建物の推定㎡単価はやや高めです。
ヴェレーナ東松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,451万円
75㎡は松戸市東松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
+83%松戸市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
東松戸エリアの成約㎡単価の中央値は55.0万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は59.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値2012年に対し2014年築で新しく、松戸市全体の32.4万円/㎡を大きく上回ります。あくまで推定であり、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市東松戸の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市東松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ東松戸 | 2014年 | 3分 | — | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス | 2012年 | 4分 | 62戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズ | 2012年 | 4分 | 104戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス | 2018年 | 2分 | 382戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| グランマークス東松戸 | 2008年 | 3分 | 310戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ライオンズ東松戸エアリーヒルズ | 2008年 | 6分 | 58戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| クリオ東松戸 | 2007年 | 2分 | 33戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
ヴェレーナ東松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市東松戸1丁目6-3
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩3分
- 竣工
- 2014年4月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東松戸小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.772465, 139.943756
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東松戸小学校
- 松戸市紙敷1-19-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ東松戸から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚中学校中学校590m
- 松戸市立松戸高等学校高等学校765m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校926m
- 松戸市立第五中学校中学校1,029m
- 松戸市立東部小学校小学校1,244m
保育園・幼稚園
- 音のゆりかご保育園保育所200m
- 桜花保育園保育所322m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園373m
- 耀きの森幼児舎保育所377m
- 東松戸保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人愛育会 らいおん歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口127m
- むさしの北総クリニック診療所・内 精 心療 皮 児童精神科 ア132m
- 東松戸駅前歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口148m
- 東松戸クリニック診療所・内 呼 ア 小148m
- かしのき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口198m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設165m
- 特別養護老人ホーム東松戸ヒルズ介護保険等の施設462m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ東松戸有料老人ホーム475m
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸介護保険等の施設569m
- 親愛カトレア館有料老人ホーム581m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館1,081m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ東松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市東松戸の他の建物
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