ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
千葉県松戸市東松戸3丁目13-1
JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩7分（518m）
ライオンズ東松戸エアリーヒルズは2008年2月竣工、総戸数58戸、地上7階建てのマンションです。JR武蔵野線東松戸駅から徒歩6分に位置します。
ライオンズ東松戸エアリーヒルズの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,544万円
75㎡は松戸市東松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.2万円/㎡
+46%松戸市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は47.2万円/㎡で、東松戸の成約中央値55.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡と比べても中間的な水準です。同駅・築年が近い建物は成約㎡単価55.0万円/㎡が並びますが、この建物の推定値はそれより低く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。75㎡の場合の推定価格は3,544万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市東松戸の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市東松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東松戸エアリーヒルズ | 2008年 | 7分 | — | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| グランマークス東松戸 | 2008年 | 3分 | 310戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| クリオ東松戸 | 2007年 | 3分 | 33戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| デュオステーション東松戸１番館 | 2007年 | 4分 | 71戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーガーデン東松戸 | 2007年 | 4分 | 134戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007年 | 6分 | 43戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| グランデュール東松戸 | 2006年 | 4分 | 22戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
ライオンズ東松戸エアリーヒルズの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市東松戸3丁目13-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,506人
- 小学校区
- 東部小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.769447, 139.938278
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東部小学校
- 松戸市高塚新田382-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ東松戸エアリーヒルズから最も近い標準地（約437m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+8%前年比
千葉県松戸市東松戸３丁目６番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が増えつつある駅近の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第五中学校中学校450m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校458m
- 松戸市立東部小学校小学校669m
- 松戸市立河原塚中学校中学校770m
- 松山学園松山福祉専門学校専修学校1,016m
保育園・幼稚園
- 耀きの森幼児舎保育所331m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園332m
- 佑和保育園保育所420m
- 秋山・学びの保育園保育所606m
- 桜花保育園保育所654m
医療機関
- 医療法人エムエフシーエアリーヒルデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 歯口201m
- 特別養護老人ホーム東松戸ヒルズ医務室診療所・内252m
- ひがしまつど小児科診療所・小328m
- 医療法人社団聖心会加賀谷正クリニック診療所・内 外 精 脳 整330m
- はしもと歯科矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口348m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ東松戸有料老人ホーム126m
- 特別養護老人ホーム東松戸ヒルズ介護保険等の施設251m
- シルバーホーム秋山有料老人ホーム409m
- 松戸市東部老人福祉センター老人福祉センター419m
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設434m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館597m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ東松戸エアリーヒルズのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市東松戸の他の建物
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