コニファーコート東松戸
千葉県松戸市東松戸2丁目16-1
JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩4分（294m）
コニファーコート東松戸は2006年3月竣工、地上6階・39戸のRC造で、JR武蔵野線東松戸駅から徒歩2分に位置します。同じ駅・同年代の建物は成約㎡単価55.0万円/㎡が多く見られますが、この建物の推定単価はそれより低い水準です。
コニファーコート東松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,284万円
75㎡は松戸市東松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+35%松戸市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
この建物の推定㎡単価は43.8万円/㎡で、東松戸エリアの成約㎡単価の中央値55.0万円/㎡より低くなっています。取引住戸の築年中央値は2012年で、2006年築のこの建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価差の一因と考えられます。松戸市全体の㎡単価32.4万円/㎡と比べると高い水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市東松戸の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市東松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート東松戸 | 2006年 | 4分 | — | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| グランデュール東松戸 | 2006年 | 4分 | 22戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| グランコート東松戸 | 1997年 | 23分 | 70戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| クリオ東松戸 | 2007年 | 3分 | 33戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| デュオステーション東松戸１番館 | 2007年 | 4分 | 71戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーガーデン東松戸 | 2007年 | 4分 | 134戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| アンビシャス東松戸ゆいの花公園 | 2007年 | 6分 | 43戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
松戸市東松戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.9万円/㎡に対して+141%です。
コニファーコート東松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市東松戸2丁目16-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,506人
- 小学校区
- 東松戸小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.769936, 139.945679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東松戸小学校
- 松戸市紙敷1-19-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート東松戸から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市東松戸２丁目８番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が混在する区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松戸高等学校高等学校847m
- 松戸市立河原塚中学校中学校916m
- 市川市立大町小学校小学校1,052m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校1,095m
- 松戸市立第五中学校中学校1,118m
保育園・幼稚園
- 桜花保育園保育所16m
- 音のゆりかご保育園保育所190m
- 東松戸保育園保育所477m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園602m
- 耀きの森幼児舎保育所606m
医療機関
- 医療法人社団慶涼会東松戸はなぞの眼科診療所・眼104m
- まつもとこどもクリニック診療所・小 ア147m
- 医療法人愛育会 らいおん歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口221m
- よしだ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科248m
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸 医務室診療所・内253m
福祉施設
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸介護保険等の施設257m
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設344m
- 親愛カトレア館有料老人ホーム522m
- カトレアデイサービス児童福祉サービス施設523m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ東松戸有料老人ホーム551m
文化施設
- 松戸市立図書館東部分館図書館973m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート東松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市東松戸の他の建物
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