サングランデ東松戸
千葉県松戸市東松戸1丁目24-5
JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩7分（527m）
サングランデ東松戸は2024年9月竣工、総戸数53戸、地上6階のRCマンションです。東松戸駅徒歩7分に位置し、東松戸1丁目の取引実績の中では新しい築年に該当します。
サングランデ東松戸の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,775万円
75㎡は松戸市東松戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+137%松戸市平均比
築2年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、東松戸エリアの成約㎡単価中央値55.0万円/㎡を上回ります。同じ駅の2018年築・2014年築の建物はいずれも55.0万円/㎡で成約しており、これらより新しい2024年竣工である点が推定単価を押し上げる要因と考えられます。75㎡の場合の推定価格は5,775万円です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市東松戸の成約㎡単価の中央値（55.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市東松戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
55.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
東松戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東松戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングランデ東松戸 | 2024年 | 7分 | — | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス | 2018年 | 6分 | 382戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ東松戸 | 2014年 | 3分 | 34戸 | 東松戸 | 55.0万円/㎡ |
サングランデ東松戸の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市東松戸1丁目24-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 東松戸駅 徒歩7分（道路距離527m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約41,506人
- 小学校区
- 東松戸小学校
- 中学校区
- 第五中学校
- 緯度経度
- 35.774509, 139.945526
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東松戸小学校
- 松戸市紙敷1-19-1
- 中学校
- 第五中学校
- 松戸市高塚新田380
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングランデ東松戸から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市東松戸１丁目２０番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松戸高等学校高等学校514m
- 松戸市立河原塚中学校中学校599m
- 松戸市立東松戸小学校小学校948m
- 市川市立大町小学校小学校1,084m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校1,138m
保育園・幼稚園
- 音のゆりかご保育園保育所319m
- 東松戸保育園保育所362m
- 桜花保育園保育所508m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園589m
- 耀きの森幼児舎保育所593m
医療機関
- 医療法人愛育会 らいおん歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口304m
- かしのき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口367m
- まつもとこどもクリニック診療所・小 ア372m
- むさしの北総クリニック診療所・内 精 心療 皮 児童精神科 ア399m
- 医療法人社団慶涼会東松戸はなぞの眼科診療所・眼409m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 TERRA障害者サービス施設440m
- カトレアデイサービス児童発達支援センター456m
- 親愛カトレア館有料老人ホーム456m
- 特別養護老人ホームプレミア東松戸介護保険等の施設679m
- 特別養護老人ホーム東松戸ヒルズ介護保険等の施設689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングランデ東松戸のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市東松戸の他の建物
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