グーディッシュ松戸八柱
千葉県松戸市河原塚248-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩17分
グーディッシュ松戸八柱は2007年8月竣工、総戸数86戸、地上8階建のRCマンションです。新京成電鉄八柱駅から徒歩17分で、河原塚小学校・河原塚中学校の学区にあります。
グーディッシュ松戸八柱の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,920万円
60㎡は松戸市河原塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−1%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡に近い水準です。河原塚の成約中央値（築1994年基準）より新しく、同じ駅・築年が近いモアグランデ八柱（2006年築・31.6万円/㎡）やエクセレント八柱駅前（2005年築・31.6万円/㎡）と近い値になっています。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市河原塚の成約㎡単価の中央値（22.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市河原塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
22.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 17分 | — | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| モアグランデ八柱 | 2006年 | 3分 | 25戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003年 | 13分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| エクセレント八柱駅前 | 2005年 | 3分 | 60戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱壱番館 | 2002年 | 12分 | 123戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市河原塚の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.0万円/㎡に対して-12%です。
グーディッシュ松戸八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市河原塚248-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩17分
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.780251, 139.942184
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グーディッシュ松戸八柱から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市河原塚字南山１６５番６６
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚中学校中学校509m
- 松戸市立河原塚小学校小学校520m
- 松戸市立稔台小学校小学校887m
- 松戸市立松戸高等学校高等学校888m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校1,277m
保育園・幼稚園
- 松戸市立八柱保育所保育所908m
- 認定こども園輝きの森幼児舎幼保連携型認定こども園921m
- 耀きの森幼児舎保育所923m
- 明和幼稚園幼稚園937m
- 稔台保育園保育所939m
医療機関
- 特別養護老人ホ－ム南花園医務室診療所・内372m
- 医療法人社団幸市会阿部クリニック診療所・内 消化器内科 皮 泌524m
- 医療法人社団和啓会 メディクス松戸クリニック診療所・内 精 皮584m
- 医療法人社団ありのみの会菅原整形外科診療所・内 リウ 整 皮 リハ704m
- かしのき歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口782m
福祉施設
- 松戸めいせい有料老人ホーム195m
- シーハーツ松戸有料老人ホーム297m
- 特別養護老人ホーム南花園介護保険等の施設354m
- サンセット豊夢有料老人ホーム581m
- カランドリエ松戸八柱障害者サービス施設616m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,168m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グーディッシュ松戸八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市河原塚の他の建物
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