ライオンズヒルズ新八柱壱番館
千葉県松戸市牧の原1丁目99
新京成電鉄 八柱駅 徒歩12分
ライオンズヒルズ新八柱壱番館は2002年12月竣工、総戸数123戸、地上7階建ての建物です。新京成電鉄八柱駅から徒歩12分に位置し、第１種中高層住居専用地域の住宅地に立地しています。
ライオンズヒルズ新八柱壱番館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−39%松戸市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅・同築年の建物では31.6万円/㎡や32.8万円/㎡の例もあり、この建物の水準はそれらより低くなっています。牧の原の成約中央値は築1975年の住戸を含む集計のため、築年の新しいこの建物との単純比較はできません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ新八柱壱番館 | 2002年 | 12分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002年 | 5分 | 65戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002年 | 12分 | 123戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 17分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2002年 | 14分 | 175戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.1万円/㎡に対して-50%です。
ライオンズヒルズ新八柱壱番館の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原1丁目99
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全123戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.792282, 139.948013
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヒルズ新八柱壱番館から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校323m
- 松戸市立常盤平中学校中学校516m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校646m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校649m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校976m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所361m
- 子すずめ保育園保育所571m
- ひので幼稚園幼稚園613m
- コスモスの丘八柱保育園保育所620m
- ときわ平保育園保育所634m
医療機関
- まりデンタルクリニック歯科診療所・歯37m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻217m
- 医療法人社団心誠会牧の原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口230m
- 医療法人社団千松会松下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口274m
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯290m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター300m
- バクの家地域活動支援センター357m
- Lea COCONA障害者サービス施設391m
- かりん障害者サービス施設394m
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設396m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館279m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館844m
- 千葉県立西部図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヒルズ新八柱壱番館のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
ライオンズヒルズ新八柱壱番館の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。