牧の原団地２街区１２号棟
千葉県松戸市牧の原7-243
新京成電鉄 五香駅 徒歩15分
牧の原団地２街区１２号棟は1975年7月竣工、地上5階建のRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩15分の立地です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、地形はローム台地、液状化はしにくいとされています。
牧の原団地２街区１２号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−56%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡で、松戸市牧の原の成約中央値と同水準です。同じ1975年築の牧の原団地２街区４号棟も14.2万円/㎡である一方、同駅圏のパークハイツ常盤平やフジタサニーハイツ五香Ａ棟は築年が近くても25万円台〜28万円台と高く、松戸市全体の32.4万円/㎡とも差があります。あくまで55㎡換算780万円を含め推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牧の原団地２街区１２号棟 | 1975年 | 15分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 10分 | 63戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地 | 1975年 | 11分 | 480戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 8分 | 50戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区４号棟 | 1975年 | 12分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 6分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香 | 1973年 | 7分 | 90戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.6万円/㎡に対して-47%です。
牧の原団地２街区１２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原7-243
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩15分
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.790817, 139.958130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牧の原団地２街区１２号棟から最も近い標準地（約548m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原中学校中学校398m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校543m
- 松戸市立松飛台小学校小学校553m
- 松戸市立牧野原小学校小学校613m
- 松戸市立常盤平中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園260m
- 松戸市立松飛台保育所保育所624m
- 松戸市立牧の原保育所保育所643m
- あさひ幼稚園幼稚園840m
- ひので幼稚園幼稚園961m
医療機関
- 松戸市こども発達センター診療所・精 小 整 眼 耳 リハ246m
- 医療法人社団創寿会松戸外科内科クリニック診療所・内 胃 循 外253m
- 医療法人社団寿光会 松戸牧の原病院病院・内科 リハ 整314m
- 医療法人社団明象会原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口468m
- 牧の原団地歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口503m
福祉施設
- グループホーム・わんピース障害者サービス施設169m
- さつき会地域活動支援センター209m
- 松戸市こども発達センター保育所等訪問支援事業所児童福祉サービス施設240m
- 松戸市こども発達センター(医療型)児童発達支援センター242m
- 松戸市こども発達センター(福祉型)児童発達支援センター244m
文化施設
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館894m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,008m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,075m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牧の原団地２街区１２号棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
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