パークハイツ常盤平
千葉県松戸市常盤平4丁目2-5
新京成電鉄 五香駅 徒歩10分
パークハイツ常盤平は1975年8月竣工、総戸数63戸、地上6階建てのマンションで、新京成電鉄五香駅から徒歩10分です。松戸市常盤平の中古マンション成約データの築年中央値（1995年）より古く、築年の差が単価に影響している点が特徴です。
パークハイツ常盤平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,092万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−48%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は16.8万円/㎡で、松戸市常盤平の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると、1975年築という築年の古さが単価を下げる要因と考えられます。同じ1975年築の牧の原団地は14.2万円/㎡で、近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 10分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地 | 1975年 | 11分 | 480戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 6分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 8分 | 50戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区４号棟 | 1975年 | 12分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香 | 1973年 | 7分 | 90戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| ジュウェル常盤平 | 1980年 | 1分 | 70戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.7万円/㎡に対して+42%です。
パークハイツ常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平4丁目2-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.802200, 139.959518
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイツ常盤平から最も近い標準地（約562m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校326m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校333m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校468m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校688m
- 柏市立南部中学校中学校902m
保育園・幼稚園
- はなみずきこども園保育所284m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園383m
- 金ケ作保育園保育所399m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所789m
- ひので幼稚園幼稚園946m
医療機関
- 医療法人社団ときわ会 常盤平中央病院病院・内 神内 心療 外 整 精 皮 リハ 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科536m
- 医療法人明柳会 恩田第二病院病院・精 心療543m
- 医療法人社団康祐会森医院診療所・内 小 皮 麻554m
- 医療法人社団腔友会後藤歯科歯科診療所・歯562m
- ヨネ ファミリークリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 内分泌内科 泌 消化器内科 外科 ペインクリニック内科566m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム248m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター400m
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター483m
- 地域密着型特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設590m
- 特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設590m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館713m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,366m
- 柏市立図書館南部分館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイツ常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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