フジタサニーハイツ五香Ａ棟
千葉県松戸市五香西3丁目1-8
新京成電鉄 五香駅 徒歩8分
フジタサニーハイツ五香Ａ棟は1974年5月竣工、総戸数50戸、地上5階建のRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩8分に位置します。用途地域は第１種低層住居専用地域です。
フジタサニーハイツ五香Ａ棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,061万円
70㎡は松戸市五香西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.2万円/㎡
−53%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は15.2万円/㎡で、松戸市五香西の成約中央値25.3万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1997年に対し1974年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・築年の建物では牧の原団地が14.2万円/㎡と近い水準ですが、常盤平ビューグリーンやパークハイツ常盤平は28.0万円/㎡です。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 8分 | — | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 6分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香 | 1973年 | 7分 | 90戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地 | 1975年 | 11分 | 480戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ｂ棟 | 1973年 | 8分 | 80戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 10分 | 63戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区５号棟 | 1975年 | 12分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市五香西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.1万円/㎡に対して+20%です。
フジタサニーハイツ五香Ａ棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香西3丁目1-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩8分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 松飛台小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.794022, 139.961716
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松飛台小学校
- 松戸市五香西4-22-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フジタサニーハイツ五香Ａ棟から最も近い標準地（約276m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市五香西２丁目３０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校422m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校747m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校757m
- 松戸市立松飛台小学校小学校777m
- 松戸市立牧野原中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園529m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園541m
- はなみずきこども園保育所862m
- 松戸市立松飛台保育所保育所898m
- 五香子すずめ保育園保育所997m
医療機関
- 医療法人社団一建会恩田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口175m
- 松戸市こども発達センター診療所・精 小 整 眼 耳 リハ272m
- 五香ピース歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯316m
- 田所医院診療所・内322m
- 医療法人社団おもいやりくぼたクリニック松戸五香診療所・泌 内 皮 ア 外348m
福祉施設
- 松戸ナーシングヴィラそよ風有料老人ホーム107m
- アートボックス地域活動支援センター122m
- 松戸市こども発達センター相談支援事業所相談所等の施設277m
- ヒューマンサポートまつど相談所等の施設278m
- 松戸市こども発達センター(福祉型)児童発達支援センター281m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館962m
- 松戸市立図書館五香分館図書館971m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,059m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フジタサニーハイツ五香Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香西の他の建物
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