牧の原団地２街区５号棟
千葉県松戸市牧の原2-55
新京成電鉄 五香駅 徒歩22分（1,738m）
牧の原団地２街区５号棟は1975年7月竣工、総戸数40戸、地上5階のRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩12分の位置にあります。同じ築年帯の周辺建物と比べ、㎡単価が低い水準にある点が特徴です。
牧の原団地２街区５号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
780万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
−56%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
松戸市牧の原の中古マンション成約㎡単価の中央値は14.2万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同じ水準です。同じ駅・同築年帯のパークハイツ常盤平やフジタサニーハイツ五香が25万円台〜28万円台なのに対し、牧の原団地系は14.2万円/㎡台にとどまっており、松戸市全体の32.4万円/㎡と比べても低めです。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牧の原団地２街区５号棟 | 1975年 | 22分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| パークハイツ常盤平 | 1975年 | 11分 | 63戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区１０号棟 | 1975年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ａ棟 | 1974年 | 9分 | 50戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区１４号棟 | 1975年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平ビューグリーン | 1974年 | 8分 | 52戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| フジタサニーハイツ五香Ｂ棟 | 1973年 | 9分 | 80戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.6万円/㎡に対して-47%です。
牧の原団地２街区５号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原2-55
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩22分（道路距離1,738m）
- 竣工
- 1975年7月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.790668, 139.951263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
牧の原団地２街区５号棟から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校186m
- 松戸市立常盤平中学校中学校504m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校643m
- 松戸市立牧野原中学校中学校739m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校823m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所59m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園474m
- ひので幼稚園幼稚園730m
- 子すずめ保育園保育所868m
- 栴檀幼稚園幼稚園919m
医療機関
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯53m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮76m
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦76m
- 牧の原団地歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口128m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻210m
福祉施設
- バクの家地域活動支援センター42m
- かりん障害者サービス施設61m
- てりふり地域活動支援センター141m
- コスモス地域活動支援センター295m
- 医療法人徳洲会介護老人保健施設シルバーケア常盤平介護保険等の施設380m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館456m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館915m
- 千葉県立西部図書館図書館1,315m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
牧の原団地２街区５号棟のよくある質問
周辺の建物
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