レクセルマンション五香
千葉県松戸市五香西1丁目9-5
新京成電鉄 五香駅 徒歩9分
レクセルマンション五香は1998年9月竣工、総戸数28戸、地上6階・地下1階の五香駅徒歩9分のマンションです。第四中学校が105mと近い立地にあります。
レクセルマンション五香の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,837万円
70㎡は松戸市五香西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.2万円/㎡
−19%松戸市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.2万円/㎡で、松戸市五香西の成約㎡単価中央値25.3万円/㎡に近い水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡よりは低く、築年が近い他棟では18.5万〜32.8万円/㎡と幅があり、この建物はその中間に位置します。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション五香 | 1998年 | 9分 | — | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 3分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997年 | 5分 | 37戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999年 | 10分 | 55戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997年 | 19分 | 12戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 4分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997年 | 11分 | 41戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市五香西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均27.0万円/㎡に対して-7%です。
レクセルマンション五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香西1丁目9-5
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 松飛台第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.793636, 139.966537
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松飛台第二小学校
- 松戸市松飛台59
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション五香から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香１丁目２０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校105m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校419m
- 松戸市立松飛台小学校小学校834m
- 松戸市立牧野原中学校中学校1,030m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校1,066m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園149m
- 五香子すずめ保育園保育所593m
- 北丘幼稚園幼稚園779m
- 高木幼稚園幼稚園950m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園956m
医療機関
- Ｕ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口141m
- ライズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯304m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯335m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯374m
- 森田皮膚科診療所・ア 皮 泌376m
福祉施設
- シュガーパイン相談支援事業所相談所等の施設106m
- 相談支援事業所きづな相談所等の施設290m
- 有料老人ホーム きづな有料老人ホーム291m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設380m
- アートボックス地域活動支援センター409m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館565m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香西の他の建物
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