ヴェルデゾーナ新八柱
千葉県松戸市牧の原1丁目104
新京成電鉄 八柱駅 徒歩16分（1,229m）
ヴェルデゾーナ新八柱は2002年3月竣工、地上11階・地下1階、総戸数175戸のSRC造マンションです。新京成電鉄八柱駅まで徒歩14分で、同駅周辺には2002年前後に竣工した建物が複数見られます。
ヴェルデゾーナ新八柱の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−39%松戸市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。牧の原の成約中央値は築1975年の住戸を含む780万円・14.2万円/㎡ですが、本建物は2002年築のため築年による下落率が浅く適用されています。同駅・同築年帯の建物では14.2万円/㎡から32.8万円/㎡まで差があり、この推定値もあくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2002年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002年 | 6分 | 65戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱壱番館 | 2002年 | 13分 | 123戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 9分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 19分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱 | 2002年 | 14分 | 123戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.1万円/㎡に対して-50%です。
ヴェルデゾーナ新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原1丁目104
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩16分（道路距離1,229m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全175戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.790855, 139.949356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデゾーナ新八柱から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校260m
- 松戸市立常盤平中学校中学校552m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校779m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校791m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所171m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園628m
- 子すずめ保育園保育所695m
- ひので幼稚園幼稚園725m
- コスモスの丘八柱保育園保育所802m
医療機関
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯126m
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦144m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻199m
- まりデンタルクリニック歯科診療所・歯234m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮249m
福祉施設
- バクの家地域活動支援センター172m
- かりん障害者サービス施設233m
- てりふり地域活動支援センター310m
- Lea COCONA障害者サービス施設374m
- 医療法人徳洲会介護老人保健施設シルバーケア常盤平介護保険等の施設384m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館290m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館937m
- 千葉県立西部図書館図書館1,182m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデゾーナ新八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。