藤和ライブタウン松戸新八柱
千葉県松戸市千駄堀1489-8
新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分（485m）
藤和ライブタウン松戸新八柱は1994年7月竣工、総戸数45戸、地上3階建てのRCマンションです。新京成電鉄八柱駅まで徒歩3分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
藤和ライブタウン松戸新八柱の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,703万円
70㎡は松戸市千駄堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−25%松戸市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、松戸市千駄堀の成約㎡単価中央値25.3万円/㎡とほぼ同水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡よりは低めで、築1年あたり3.80%の下落傾向を踏まえると1994年築であることが影響していると考えられます。同じ八柱駅で築年が近いレクセルマンション新八柱（32.8万円/㎡）やペアズヒル八柱（31.6万円/㎡）と比べても低く、築年や規模の違いが表れています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市千駄堀の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市千駄堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994年 | 7分 | — | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ペアズヒル八柱 | 1995年 | 3分 | 29戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱２ | 1995年 | 7分 | 33戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 17分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 17分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| うしおビル | 1992年 | 3分 | 32戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市千駄堀の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.4万円/㎡に対して0%です。
藤和ライブタウン松戸新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市千駄堀1489-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.792694, 139.934814
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和ライブタウン松戸新八柱から最も近い標準地（約388m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第六中学校中学校617m
- 松戸市立寒風台小学校小学校812m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校818m
- 松戸市立稔台小学校小学校1,009m
- 松戸市立河原塚小学校小学校1,039m
保育園・幼稚園
- 八柱幼稚園幼稚園187m
- 八景台保育園保育所373m
- 子すずめ保育園保育所633m
- 松戸市立八柱保育所保育所640m
- コスモスの丘八柱保育園保育所659m
医療機関
- やばしら眼科診療所・眼154m
- 上原こどもクリニック診療所・ア 小230m
- 清仁会クリニック診療所・胃腸内科 内 肛門内科 ア234m
- 八柱よしざわメンタルクリニック診療所・心療 精237m
- 医療法人社団清仁会足立中央クリニック診療所・胃 ア 外 肛 皮 リハ268m
福祉施設
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター231m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設233m
- 愛・あい相談支援事業所相談所等の施設303m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童発達支援センター367m
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター368m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館693m
- 千葉県立西部図書館図書館870m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,066m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和ライブタウン松戸新八柱のよくある質問
周辺の建物
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