コスモ八柱
千葉県松戸市日暮4丁目8-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩8分（596m）
コスモ八柱は1988年5月竣工、総戸数29戸、地上6階のマンションです。新京成電鉄八柱駅まで徒歩6分で、河原塚小学校・河原塚中学校の学区にあります。
コスモ八柱の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,708万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−16%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や日暮の成約中央値31.6万円/㎡より低めです。築1年あたり3.80%の下落傾向を踏まえると、1988年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。63㎡での推定価格は1,708万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ八柱 | 1988年 | 8分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| シティパル八柱 | 1988年 | 17分 | 39戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| グリーンプラザ八柱第2 | 1987年 | 3分 | 45戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱 | 1994年 | 7分 | 45戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸牧の原 | 1995年 | 17分 | 32戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンプラザ八柱第３ | 1986年 | 3分 | 26戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.8万円/㎡に対して+33%です。
コスモ八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮4丁目8-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩8分（道路距離596m）
- 竣工
- 1988年5月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.786953, 139.939407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ八柱から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市日暮４丁目１２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校356m
- 松戸市立稔台小学校小学校657m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校1,075m
- 松戸市立河原塚中学校中学校1,182m
- 松戸市立牧野原小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- 松戸市立八柱保育所保育所123m
- 稔台保育園保育所492m
- 子すずめ保育園保育所568m
- 明和幼稚園幼稚園592m
- 八柱幼稚園幼稚園844m
医療機関
- ソフィアクリニック ますだ診療所・精 心療189m
- 医療法人社団大塚医院診療所・泌289m
- こすもす内科クリニック診療所・内 ア385m
- いわあさ眼科診療所・眼387m
- 医療法人社団市川こどもクリニック診療所・小 ア398m
福祉施設
- サンセットホーム軽費老人ホーム84m
- イリーゼまつど有料老人ホーム333m
- カランドリエ松戸八柱障害者サービス施設368m
- 放課後等デイサービスらんらん青空児童福祉サービス施設407m
- らんらん青空児童発達支援センター412m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館716m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館912m
- 千葉県立西部図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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