ダイアパレス八柱
千葉県松戸市日暮7丁目7-6
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩11分（830m）
ダイアパレス八柱は1991年3月竣工、地上3階建て総戸数14戸の小規模なマンションです。新八柱駅まで徒歩9分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
ダイアパレス八柱の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,914万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−6%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、日暮の成約中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡よりやや低めです。築年は1991年で、日暮の取引住戸の築年中央値1992年と近く、築年が近い松戸東パークホームズ（1991年築）の31.6万円/㎡と同水準です。63㎡の場合の推定価格は1,914万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス八柱 | 1991年 | 11分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 松戸東パークホームズ | 1991年 | 15分 | 22戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987年 | 4分 | 86戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| トップ八柱第２ | 1987年 | 8分 | 32戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
| ルネ常盤平 | 1984年 | 16分 | 77戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| コーヨービル | 1992年 | 3分 | 32戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| サン・コーポ八柱 | 1982年 | 7分 | 9戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.3万円/㎡に対して+48%です。
ダイアパレス八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮7丁目7-6
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩11分（道路距離830m）
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,292人
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.788509, 139.944138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス八柱から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
真間川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校728m
- 松戸市立牧野原小学校小学校795m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校868m
- 松戸市立常盤平中学校中学校1,055m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校1,090m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所416m
- 松戸市立八柱保育所保育所483m
- 松戸市立牧の原保育所保育所650m
- コスモスの丘八柱保育園保育所708m
- 稔台保育園保育所952m
医療機関
- 医療法人社団鼎会 三和病院病院・内 消化器内科 内視鏡内科 糖尿病内科 リウ ア 外 乳腺外科 整 皮 形 放 泌 循環器内科 呼吸器内科 脳204m
- 医療法人社団裕林会後藤医院診療所・内 小237m
- ハートクリニック牧の原診療所・内 循環器内科 ア 糖尿病内科254m
- 医療法人社団大塚医院診療所・泌314m
- 医療法人社団千松会松下歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口335m
福祉施設
- 放課後等デイサービスらんらん青空児童福祉サービス施設116m
- らんらん青空児童発達支援センター119m
- Lea COCONA障害者サービス施設165m
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター431m
- そよかぜ工房地域活動支援センター466m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館269m
- 千葉県立西部図書館図書館1,191m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,386m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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