藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネ
千葉県松戸市牧の原１丁目
新八柱駅 徒歩13分
藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−39%松戸市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネ | 2001年 | 13分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルガーデン新八柱 | 1999年 | 5分 | 58戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| コーヨービル | 1992年 | 1分 | 32戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ダイアパレス八柱 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 松戸東パークホームズ | 1991年 | 14分 | 22戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均31.6万円/㎡に対して-55%です。
藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原１丁目
- 最寄駅
- 新八柱駅 徒歩13分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.791767, 139.948257
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホ－ムズ新八柱リフィ－ネから最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市日暮６丁目１５７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校307m
- 松戸市立常盤平中学校中学校536m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校700m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校702m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校921m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所308m
- 子すずめ保育園保育所589m
- ひので幼稚園幼稚園656m
- コスモスの丘八柱保育園保育所665m
- ときわ平保育園保育所695m
医療機関
- まりデンタルクリニック歯科診療所・歯98m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻207m
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯245m
- 医療法人社団心誠会牧の原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口250m
- ハートクリニック牧の原診療所・内 循環器内科 ア 糖尿病内科267m
福祉施設
- バクの家地域活動支援センター306m
- てらぴぁぽけっと松戸八柱教室児童発達支援センター328m
- かりん障害者サービス施設351m
- Lea COCONA障害者サービス施設358m
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設430m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館250m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館884m
- 千葉県立西部図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
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