サン・コーポ八柱
千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩6分
サン・コーポ八柱は1982年3月竣工、総戸数9戸、地上3階建てのRCマンションで、新八柱駅から徒歩6分に位置します。周辺は区画整理済みの住宅地域で、常盤平第三小学校が287mの距離にあります。
サン・コーポ八柱の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
896万円
53㎡は松戸市常盤平陣屋前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
−48%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡で、松戸市常盤平陣屋前の成約㎡単価の中央値と同水準です。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると1982年築であることが影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物でもルネ常盤平（1984年築）14.2万円/㎡、トップ八柱第２（1987年築）16.9万円/㎡など幅があり、築年だけでは説明できない差も見られます。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平陣屋前の成約㎡単価の中央値（16.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平陣屋前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
16.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サン・コーポ八柱 | 1982年 | 6分 | — | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
| ルネ常盤平 | 1984年 | 14分 | 77戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ロイヤルシティ松戸八柱 | 1987年 | 3分 | 86戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| トップ八柱第２ | 1987年 | 9分 | 32戸 | 常盤平陣屋前 | 16.9万円/㎡ |
| 京葉ハイツ | 1977年 | 9分 | 19戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| 牧の原団地２街区２号棟 | 1975年 | 18分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| ダイアパレス八柱 | 1991年 | 9分 | 14戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市常盤平陣屋前の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.2万円/㎡に対して-35%です。
サン・コーポ八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平陣屋前2-2
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩6分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.795158, 139.939865
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サン・コーポ八柱から最も近い標準地（約18m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８
この標準地の周辺の状況
アパートも見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校287m
- 松戸市立第六中学校中学校870m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校938m
- 松戸市立牧野原小学校小学校1,104m
- 松戸市立常盤平中学校中学校1,148m
保育園・幼稚園
- コスモスの丘八柱保育園保育所181m
- 八柱幼稚園幼稚園365m
- 子すずめ保育園保育所420m
- ときわ平保育園保育所627m
- 松戸市立八柱保育所保育所807m
医療機関
- タナカ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯281m
- 森内科小児科診療所・内 小297m
- 医療法人社団腸内会 ラシバヤクリニック診療所・外 内 消化器外科 消化器内科300m
- 新八柱整形外科内科診療所・整 リハ 内321m
- 八柱皮膚科診療所・ア 形 皮325m
福祉施設
- スマイルぷらす松戸児童発達支援センター296m
- ステップアップ障害者サービス施設359m
- そよかぜ工房地域活動支援センター391m
- コペルプラス八柱教室児童発達支援センター413m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設414m
文化施設
- 千葉県立西部図書館図書館420m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館794m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,215m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サン・コーポ八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平陣屋前の他の建物
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