エクセレントシティ新八柱駅前
千葉県松戸市常盤平陣屋前9-1
JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩4分（318m）
エクセレントシティ新八柱駅前は、JR武蔵野線新八柱駅から徒歩3分、2021年3月竣工・総戸数45戸のRC造6階建てです。周辺の成約データは築1982年の住戸が中心で、この建物は築年が新しい点で異なります。
エクセレントシティ新八柱駅前の相場（推定）
推定相場（53㎡の場合）
1,254万円
53㎡は松戸市常盤平陣屋前で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.7万円/㎡
−27%松戸市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
この建物の推定㎡単価は23.7万円/㎡で、松戸市常盤平陣屋前の成約中央値16.9万円/㎡より高めです。取引実績の対象住戸は築1982年が中央値で、2021年竣工のこの建物とは築年差が大きく、単価差の一因と考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平陣屋前の成約㎡単価の中央値（16.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平陣屋前の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
16.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
新八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エクセレントシティ新八柱駅前の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平陣屋前9-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 新八柱駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 2021年3月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,292人
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.793194, 139.940353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ新八柱駅前から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市常盤平陣屋前２番８
この標準地の周辺の状況
アパートも見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校402m
- 松戸市立第六中学校中学校985m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校994m
- 松戸市立牧野原小学校小学校1,019m
- 松戸市立河原塚小学校小学校1,054m
保育園・幼稚園
- コスモスの丘八柱保育園保育所198m
- 子すずめ保育園保育所207m
- 八柱幼稚園幼稚園398m
- 松戸市立八柱保育所保育所599m
- ときわ平保育園保育所721m
医療機関
- 森内科小児科診療所・内 小74m
- 医療法人社団腸内会 ラシバヤクリニック診療所・外 内 消化器外科 消化器内科128m
- タナカ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯133m
- 医療法人愛育会やばしら歯科歯科診療所・歯142m
- 新八柱整形外科内科診療所・整 リハ 内159m
福祉施設
- ステップアップ障害者サービス施設137m
- スマイルぷらす松戸児童発達支援センター188m
- そよかぜ工房地域活動支援センター229m
- スマイルべーすKOKORO障害者サービス施設302m
- ハッピーテラス八柱駅前教室児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館625m
- 千葉県立西部図書館図書館632m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,129m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ新八柱駅前のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平陣屋前の他の建物
エクセレントシティ新八柱駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。