エクセレント八柱アネックス
千葉県松戸市日暮5丁目113
新京成電鉄 八柱駅 徒歩6分
エクセレント八柱アネックスは千葉県松戸市日暮5丁目に建つ2005年3月竣工、総戸数21戸、地上4階建のRCマンションです。新京成電鉄八柱駅まで徒歩6分で、医療機関や保育園が100〜300m圏内に複数あります。
エクセレント八柱アネックスの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,783万円
63㎡は松戸市日暮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
+36%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
この建物の推定㎡単価は44.2万円/㎡で、松戸市日暮の成約中央値31.6万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。日暮の成約データは取引築年の中央値が1992年と築古の住戸が中心で、2005年築の本建物とは築年差があります。同じ駅で築年が近い建物では31.6万円/㎡〜32.8万円/㎡程度の例もあり、あくまで推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市日暮の成約㎡単価の中央値（31.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市日暮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
31.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント八柱アネックス | 2005年 | 6分 | — | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| エクセレント八柱駅前 | 2005年 | 3分 | 60戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱弐番館 | 2003年 | 13分 | 40戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 17分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 7分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| レクセルプラザ新八柱 | 2004年 | 2分 | 44戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
松戸市日暮の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.8万円/㎡に対して+33%です。
エクセレント八柱アネックスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市日暮5丁目113
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 河原塚小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.789783, 139.941330
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 河原塚小学校
- 松戸市河原塚47-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント八柱アネックスから最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.9万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市日暮１丁目１５番１７
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立河原塚小学校小学校709m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校729m
- 松戸市立牧野原小学校小学校968m
- 松戸市立稔台小学校小学校990m
- 松戸市立常盤平中学校中学校1,174m
保育園・幼稚園
- 子すずめ保育園保育所216m
- 松戸市立八柱保育所保育所304m
- コスモスの丘八柱保育園保育所534m
- 八柱幼稚園幼稚園671m
- 稔台保育園保育所791m
医療機関
- 医療法人社団大塚医院診療所・泌73m
- 日暮歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口79m
- 医療法人社団市川こどもクリニック診療所・小 ア148m
- 医療法人社団Ｓｍｉｌｅｓ オアシスデンタルメンテナンス歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口161m
- こすもす内科クリニック診療所・内 ア188m
福祉施設
- ステップアップ障害者サービス施設256m
- ハッピーテラス八柱第一教室児童発達支援センター327m
- ハッピーテラス八柱第二教室児童発達支援センター327m
- そよかぜ工房地域活動支援センター334m
- サンセットホーム軽費老人ホーム342m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館445m
- 千葉県立西部図書館図書館1,011m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,087m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント八柱アネックスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市日暮の他の建物
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