サンマンション松戸常盤平
千葉県松戸市金ケ作344-1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩10分
サンマンション松戸常盤平は1988年竣工、総戸数80戸、地上9階の常盤平駅徒歩10分の建物です。金ケ作小学校区・金ケ作中学校区にあり、周辺には中学校が196m、小学校が360mと近接しています。
サンマンション松戸常盤平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,281万円
75㎡は松戸市金ケ作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−6%松戸市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、金ケ作の成約中央値32.8万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡をやや下回ります。同駅・築年が近いダイアパレスときわ平（1990年築）は32.8万円/㎡ですが、他の1980年代築の建物は28.0万円/㎡台が目立ち、築年の近さが単価水準に関係していると考えられます。75㎡換算の推定価格は2,281万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市金ケ作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション松戸常盤平 | 1988年 | 10分 | — | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| ダイアパレスときわ平 | 1990年 | 8分 | 20戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンパーク常盤平 | 1986年 | 11分 | 28戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 常和サンハイツときわ平 | 1985年 | 8分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993年 | 8分 | 48戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| クレスト常盤平 | 1983年 | 14分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| コートハウス松戸常盤平 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市金ケ作の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+17%です。
サンマンション松戸常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市金ケ作344-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 小学校区
- 金ケ作小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.805367, 139.958557
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金ケ作小学校
- 松戸市金ケ作317
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション松戸常盤平から最も近い標準地（約592m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作中学校中学校196m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校360m
- 千葉県立松戸特別支援学校特別支援学校553m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校629m
- 柏市立南部中学校中学校677m
保育園・幼稚園
- 金ヶ作幼稚園幼稚園421m
- 金ケ作保育園保育所477m
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園535m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所731m
- 三空保育園保育所902m
医療機関
- 塚本デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯521m
- 医療法人明柳会 恩田第二病院病院・精 心療571m
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯599m
- 特別養護老人ホ－ムやわら木苑医務室診療所・内650m
- 南増尾ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯651m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム454m
- 東京おりーぶ苑介護保険等の施設491m
- ワーク・ライフまつさと障害者サービス施設523m
- わかば園障害者サービス施設549m
- ワークジョイまつどセンター障害者サービス施設552m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館895m
- 柏市立図書館南部分館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション松戸常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市金ケ作の他の建物
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