アドグランデ松戸みのり台レジデンス
千葉県松戸市松戸新田597-1
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩3分
アドグランデ松戸みのり台レジデンスは、みのり台駅徒歩3分に立つ2007年竣工・47戸・地上3階のRCマンションです。第１種低層住居専用地域にあり、小規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域に位置します。
アドグランデ松戸みのり台レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,136万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.8万円/㎡
+38%松戸市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は44.8万円/㎡で、松戸新田の成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高めです。町名の取引築年中央値は1996年で、2007年築の本棟はそれより新しいため単価が高く出ていると考えられます。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は24.5万〜32.0万円/㎡の範囲にあり、推定値はこの範囲より高い水準です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドグランデ松戸みのり台レジデンス | 2007年 | 3分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| アンビシャス新八柱 | 2007年 | 3分 | 50戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ松戸みのり台 | 2005年 | 6分 | 62戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| サンクレイドルみのり台 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| レーベンハイムＩ＆Ｃプラネッツみのり台 | 2003年 | 7分 | 33戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデン松戸みのり台 | 2001年 | 7分 | 47戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000年 | 4分 | 65戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.5万円/㎡に対して+31%です。
アドグランデ松戸みのり台レジデンスの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田597-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年4月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 寒風台小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.791096, 139.928925
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒風台小学校
- 松戸市松戸新田316-25
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドグランデ松戸みのり台レジデンスから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立寒風台小学校小学校508m
- 松戸市立第六中学校中学校670m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校892m
- 松戸市立稔台小学校小学校913m
- 専修大学松戸高等学校高等学校1,155m
保育園・幼稚園
- 八景台保育園保育所343m
- 八柱幼稚園幼稚園722m
- 稔台保育園保育所769m
- 明和幼稚園幼稚園812m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園813m
医療機関
- 医療法人社団稔台斎藤クリニック診療所・内 循環器内科 消化器内科50m
- みのり台駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口167m
- 芦田歯科医院歯科診療所・歯 小歯205m
- 藤歯科医院歯科診療所・歯241m
- あかね歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口247m
福祉施設
- ＯＮＥ ＨＥＡＲＴ松戸障害者サービス施設223m
- グリーンハウス地域活動支援センター338m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童発達支援センター453m
- はるのいえ 千葉Ａ障害者サービス施設516m
- あしびな～地域活動支援センター586m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館320m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,170m
- 千葉県立西部図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドグランデ松戸みのり台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
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