東陽ハイツ
千葉県松戸市松戸新田581-8
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩3分
東陽ハイツは1975年12月竣工、総戸数9戸、地上3階建の建物で、新京成電鉄みのり台駅から徒歩3分の近隣商業地域に位置しています。周辺は私鉄駅前の小売店舗が連なる商業地域です。
東陽ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,344万円
70㎡は松戸市松戸新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、松戸市松戸新田の成約中央値32.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値1996年に対し1975年築と古く、築1年あたり3.80%の下落率を踏まえた推定です。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は24.5万〜33.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市松戸新田の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市松戸新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽ハイツ | 1975年 | 3分 | — | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| スプリングハイツ | 1974年 | 2分 | 66戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982年 | 20分 | 26戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| ハイライフみのり台 | 1974年 | 4分 | 29戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| グレースコーポ稔台 | 1979年 | 10分 | 9戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983年 | 8分 | 90戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
松戸市松戸新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均29.1万円/㎡に対して+10%です。
東陽ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市松戸新田581-8
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩3分
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 寒風台小学校
- 中学校区
- 第六中学校
- 緯度経度
- 35.789818, 139.930267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 寒風台小学校
- 松戸市松戸新田316-25
- 中学校
- 第六中学校
- 松戸市千駄堀1341
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽ハイツから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.7万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市松戸新田字一本槻５７９番８
この標準地の周辺の状況
私鉄駅前の小売店舗の連たんする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立寒風台小学校小学校691m
- 松戸市立稔台小学校小学校734m
- 松戸市立第六中学校中学校797m
- 松戸市立河原塚小学校小学校996m
- 松戸市立総合医療センター附属看護専門学校専修学校1,075m
保育園・幼稚園
- 八景台保育園保育所439m
- 稔台保育園保育所583m
- 明和幼稚園幼稚園629m
- 八柱幼稚園幼稚園703m
- 松戸市立八柱保育所保育所800m
医療機関
- みのり台駅前歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口36m
- 藤歯科医院歯科診療所・歯96m
- 医療法人社団サマリヤ会エマオ耳鼻科医院診療所・耳122m
- 稔台吉田内科クリニック循環器科診療所・内 循環器内科146m
- 稔台整形外科クリニック診療所・整 リハ163m
福祉施設
- ＯＮＥ ＨＥＡＲＴ松戸障害者サービス施設107m
- グリーンハウス地域活動支援センター230m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童福祉サービス施設425m
- 第２若葉寮福祉ホーム456m
- 若葉寮福祉ホーム458m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館190m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,287m
- 千葉県立西部図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市松戸新田の他の建物
東陽ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。