グレースコーポ稔台
千葉県松戸市稔台3丁目3-12
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩10分
グレースコーポ稔台は1979年11月竣工、総戸数9戸、地上3階建のRCマンションです。新京成電鉄みのり台駅まで徒歩10分で、第１種低層住居専用地域に位置しています。
グレースコーポ稔台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
999万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.7万円/㎡
−55%松戸市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.7万円/㎡で、松戸市稔台の中古マンション成約中央値24.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同駅・築年が近い建物の成約㎡単価は24.5万〜33.7万円/㎡で、この差は築年による下落率（築1年あたり3.80%）が反映されたものと考えられます。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレースコーポ稔台 | 1979年 | 10分 | — | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982年 | 20分 | 26戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| 東陽ハイツ | 1975年 | 3分 | 9戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983年 | 8分 | 90戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| スプリングハイツ | 1974年 | 2分 | 66戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ハイライフみのり台 | 1974年 | 4分 | 29戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
松戸市稔台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.8万円/㎡に対して-25%です。
グレースコーポ稔台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台3丁目3-12
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.782845, 139.932098
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレースコーポ稔台から最も近い標準地（約533m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県松戸市稔台５丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
工場、物流施設等が混在する熟成した工業団地
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立稔台小学校小学校146m
- 松戸市立河原塚小学校小学校587m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校924m
- 松戸市立河原塚中学校中学校972m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,464m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園246m
- 稔台保育園保育所365m
- 松戸市立八柱保育所保育所832m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所924m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所1,175m
医療機関
- 高橋デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯317m
- 稔台歯科歯科診療所・歯 小歯467m
- 渡辺デンタルｃｌｉｎｉｃ＆ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯514m
- 特別養護老人ホ－ム南花園医務室診療所・内586m
- 医療法人社団長伸会みどりクリニック診療所・内602m
福祉施設
- グループホームふわふわ松戸障害者サービス施設409m
- 若葉寮福祉ホーム458m
- 第２若葉寮福祉ホーム461m
- ＵＮＩＣＯ児童発達支援センター465m
- みらいず障害者サービス施設466m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館648m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレースコーポ稔台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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