アベニール松戸みのり台
千葉県松戸市稔台8丁目21-7
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩9分（685m）
アベニール松戸みのり台は1996年7月竣工、総戸数63戸、地上7階のRCマンションです。新京成電鉄みのり台駅から徒歩8分で、稔台8丁目に位置しています。
アベニール松戸みのり台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,729万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−22%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡で、稔台の成約中央値24.5万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値1995年とほぼ同世代のため、築年による下落幅も近似しています。同じ駅・同時期築のハイピアー稔台やライオンズマンション松戸みのり台第２も24.5万円/㎡台で、築年が近い建物同士で近い水準になっています。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アベニール松戸みのり台 | 1996年 | 9分 | — | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱３ | 1995年 | 6分 | 60戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ハイピアー稔台 | 1995年 | 12分 | 59戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994年 | 6分 | 28戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000年 | 8分 | 65戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ハイホーム松戸みのり台 | 1998年 | 8分 | 39戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| サンクレイドルみのり台 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市稔台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して-23%です。
アベニール松戸みのり台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台8丁目21-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,021人
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.786087, 139.923477
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アベニール松戸みのり台から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市松戸新田字東中町４９０番８３
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパートも混在する低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校732m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校881m
- 松戸市立稔台小学校小学校927m
- 松戸市立上本郷第二小学校小学校990m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,041m
保育園・幼稚園
- みやこ幼稚園幼稚園357m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所473m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園611m
- 松戸ミドリ保育園保育所619m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所829m
医療機関
- 医療法人社団久おかデンタルクリニックみのり台歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口318m
- 砂長歯科医院歯科診療所・歯322m
- 平岡歯科医院歯科診療所・歯351m
- 鈴木歯科クリニック歯科診療所・歯363m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯435m
福祉施設
- オハナ みのり台障害者サービス施設89m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童発達支援センター312m
- はるのいえ 千葉Ａ障害者サービス施設335m
- ＵＮＩＣＯ児童福祉サービス施設392m
- みらいず障害者サービス施設394m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館588m
- 松戸市立図書館明分館図書館811m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,074m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アベニール松戸みのり台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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