ハイピアー稔台
千葉県松戸市稔台7丁目31-1
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩9分
ハイピアー稔台は1995年10月竣工、地上11階・地下1階、総戸数59戸のSRC造マンションです。みのり台駅徒歩9分に位置し、周辺は工場や物流施設が混在する準工業地域です。
ハイピアー稔台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,665万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.5万円/㎡
−25%松戸市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.5万円/㎡で、稔台の成約中央値24.5万円/㎡と同水準です。取引住戸の築年中央値も1995年で本物件と一致しており、地域の相場をそのまま反映した水準といえます。松戸市全体の32.4万円/㎡と比べると低めで、同駅・同築年帯のライオンズマンション松戸みのり台第２やダイアパレス松戸みのり台と同じ24.5万円/㎡台にあります。68㎡換算の推定価格は1,665万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイピアー稔台 | 1995年 | 9分 | — | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン松戸新八柱３ | 1995年 | 6分 | 60戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション松戸みのり台第２ | 1994年 | 6分 | 28戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| アベニール松戸みのり台 | 1996年 | 8分 | 63戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台ラグランディア | 2000年 | 4分 | 65戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| ダイアパレス松戸みのり台 | 1994年 | 16分 | 41戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| サンクレイドルみのり台 | 2003年 | 3分 | 41戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
松戸市稔台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均32.0万円/㎡に対して-23%です。
ハイピアー稔台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台7丁目31-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩9分
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 準工業地域
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.784035, 139.927521
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイピアー稔台から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+11%前年比
千葉県松戸市稔台５丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
工場、物流施設等が混在する熟成した工業団地
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立稔台小学校小学校525m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校741m
- 松戸市立河原塚小学校小学校990m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校1,115m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校1,227m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園539m
- 稔台保育園保育所628m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所713m
- みやこ幼稚園幼稚園752m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所759m
医療機関
- 砂長歯科医院歯科診療所・歯372m
- 医療法人社団久おかデンタルクリニックみのり台歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口408m
- 渡辺デンタルｃｌｉｎｉｃ＆ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯420m
- 稔台歯科歯科診療所・歯 小歯420m
- 医療法人社団 順裕会 クリニックソワニエ診療所・内 ア 産婦451m
福祉施設
- ＵＮＩＣＯ児童発達支援センター37m
- みらいず障害者サービス施設40m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童福祉サービス施設399m
- グリーンハウス地域活動支援センター465m
- オハナ みのり台障害者サービス施設508m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館499m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,084m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイピアー稔台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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