ハイライフみのり台
千葉県松戸市稔台7丁目14-1
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩4分
ハイライフみのり台は1974年築、総戸数29戸、地上7階建てのRC造マンションで、新京成電鉄みのり台駅まで徒歩4分です。稔台の成約中央値の築年（1995年）より古く、竣工年の違いが相場に影響しています。
ハイライフみのり台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
999万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.7万円/㎡
−55%松戸市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は14.7万円/㎡で、松戸市稔台の成約㎡単価中央値24.5万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。築1年あたり3.80%の下落率を踏まえると、1974年築という築年の古さが単価を下げる主な要因と考えられます。68㎡での推定価格は999万円ですが、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイライフみのり台 | 1974年 | 4分 | — | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| スプリングハイツ | 1974年 | 2分 | 66戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 東陽ハイツ | 1975年 | 3分 | 9戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982年 | 20分 | 26戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| グレースコーポ稔台 | 1979年 | 10分 | 9戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983年 | 8分 | 90戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
松戸市稔台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均32.8万円/㎡に対して-25%です。
ハイライフみのり台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台7丁目14-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩4分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.787224, 139.929718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイライフみのり台から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市稔台７丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立稔台小学校小学校509m
- 松戸市立河原塚小学校小学校876m
- 松戸市立寒風台小学校小学校933m
- 松戸市立第六中学校中学校1,088m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校1,147m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園431m
- 稔台保育園保育所439m
- 八景台保育園保育所732m
- 松戸市立八柱保育所保育所826m
- みやこ幼稚園幼稚園931m
医療機関
- 渡辺デンタルｃｌｉｎｉｃ＆ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯36m
- 稔台歯科歯科診療所・歯 小歯89m
- 医療法人社団 順裕会 クリニックソワニエ診療所・内 ア 産婦121m
- タウン歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯127m
- 稔台吉田内科クリニック循環器科診療所・内 循環器内科150m
福祉施設
- グリーンハウス地域活動支援センター118m
- ＯＮＥ ＨＥＡＲＴ松戸障害者サービス施設214m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童福祉サービス施設293m
- 第２若葉寮福祉ホーム360m
- 若葉寮福祉ホーム360m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館117m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,279m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイライフみのり台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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