和名ヶ谷京葉ハイツ
千葉県松戸市和名ケ谷827-9
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩23分（1,782m）
和名ヶ谷京葉ハイツは1982年5月竣工、総戸数26戸、地上3階・地下1階のRC造で、みのり台駅から徒歩20分に位置します。第１種低層住居専用地域にあり、周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域です。
和名ヶ谷京葉ハイツの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,576万円
78㎡は松戸市和名ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−38%松戸市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡や和名ケ谷の成約中央値33.7万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は2005年で、本建物は1982年築のため築年数が長く、築1年あたり3.80%の下落率が反映された結果とみられます。同駅・同時期築の建物では24.5万円台の成約例もあり、近い水準です。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市和名ケ谷の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市和名ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みのり台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和名ヶ谷京葉ハイツ | 1982年 | 23分 | — | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| グリーンコーポ松戸みのり台 | 1983年 | 12分 | 90戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| 東陽ハイツ | 1975年 | 4分 | 9戸 | 松戸新田 | 32.0万円/㎡ |
| グレースコーポ稔台 | 1979年 | 11分 | 9戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| スプリングハイツ | 1974年 | 3分 | 66戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
| ハイライフみのり台 | 1974年 | 4分 | 29戸 | 稔台 | 24.5万円/㎡ |
松戸市和名ケ谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.2万円/㎡に対して+19%です。
和名ヶ谷京葉ハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市和名ケ谷827-9
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩23分（道路距離1,782m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,021人
- 小学校区
- 和名ケ谷小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.776684, 139.925095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和名ケ谷小学校
- 松戸市和名ケ谷1085
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
和名ヶ谷京葉ハイツから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校211m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校716m
- 千葉県立松戸南高等学校高等学校990m
- 松戸市立稔台小学校小学校1,077m
- 松戸市立東部小学校小学校1,089m
保育園・幼稚園
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所272m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所951m
- 佑和保育園保育所1,041m
- 野菊野こども園保育所1,083m
- 松戸市立二十世紀ケ丘保育所保育所1,137m
医療機関
- 特別養護老人ホーム親愛の丘医務室診療所・内287m
- 養護老人ホーム親愛荘医務室診療所・内287m
- 医療法人社団誠馨会 新東京病院病院・内 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 心臓内科 外 消化器外科 乳腺外科 整 形 脳 呼外 心 皮 泌 放 麻 病理診断科 救急科 リハ 耳 美 頭頸部外科 眼 脳神経内科417m
- 松戸リハビリテーション病院病院・リハ556m
- 医療法人社団松和会 小板橋病院病院・内 リハ592m
福祉施設
- 親愛荘養護老人ホーム259m
- 特別養護老人ホーム親愛の丘介護保険等の施設304m
- ハルトリーゲル松戸有料老人ホーム555m
- さくらの里福祉ホーム565m
- さくら工房地域活動支援センター568m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館549m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,344m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
和名ヶ谷京葉ハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市和名ケ谷の他の建物
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