ウィズ松戸陽だまりの丘
千葉県松戸市和名ケ谷985-4
新京成電鉄 松戸新田駅 徒歩20分（1,568m）
ウィズ松戸陽だまりの丘は2005年12月竣工、総戸数240戸、地上12階のRCマンションです。松戸新田駅から徒歩14分で、和名ケ谷小学校・和名ケ谷中学校の学区にあります。
ウィズ松戸陽だまりの丘の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
2,627万円
78㎡は松戸市和名ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.7万円/㎡
+4%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は33.7万円/㎡で、松戸市和名ケ谷の成約㎡単価中央値と同じ水準です。取引住戸の築年中央値も2005年で本棟の竣工年と一致しており、同駅・築年が近いウィズ松戸見晴らしの丘やウィズ松戸きらめきの森と同水準の単価となっています。78㎡の場合の推定価格は2,627万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市和名ケ谷の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市和名ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
松戸新田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松戸新田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィズ松戸陽だまりの丘 | 2005年 | 20分 | — | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| ウィズ松戸見晴らしの丘 | 2005年 | 20分 | 128戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| ウィズ松戸きらめきの森 | 2008年 | 20分 | 231戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
| ザレジデンス松戸 | 2008年 | 24分 | 107戸 | 和名ケ谷 | 33.7万円/㎡ |
ウィズ松戸陽だまりの丘の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市和名ケ谷985-4
- 最寄駅
- 新京成電鉄 松戸新田駅 徒歩20分（道路距離1,568m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全240戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,138人
- 小学校区
- 和名ケ谷小学校
- 中学校区
- 和名ケ谷中学校
- 緯度経度
- 35.781559, 139.920975
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和名ケ谷小学校
- 松戸市和名ケ谷1085
- 中学校
- 和名ケ谷中学校
- 松戸市和名ヶ谷1338-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィズ松戸陽だまりの丘から最も近い標準地（約467m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
8.9万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市和名ケ谷字山宮地８４９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ低地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校447m
- 松戸市立和名ケ谷中学校中学校624m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校696m
- 松戸市立大橋小学校小学校1,308m
- 松戸市立第一中学校中学校1,311m
保育園・幼稚園
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所294m
- 和名ヶ谷ひまわり保育園保育所386m
- みやこ幼稚園幼稚園503m
- 野菊野こども園保育所728m
- 松戸みどり幼稚園幼稚園1,028m
医療機関
- 松戸リハビリテーション病院病院・リハ137m
- なないろガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯343m
- 医療法人社団松和会 小板橋病院病院・内 リハ350m
- 医療法人社団誠馨会 新東京病院病院・内 糖尿病内科 呼吸器内科 消化器内科 心臓内科 外 消化器外科 乳腺外科 整 形 脳 呼外 心 皮 泌 放 麻 病理診断科 救急科 リハ 耳 美 頭頸部外科 眼 脳神経内科466m
- 富士見台歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口515m
福祉施設
- ハルトリーゲル松戸有料老人ホーム136m
- 多機能型事業所みらいネクスト児童福祉サービス施設350m
- さくらの里福祉ホーム362m
- さくら工房地域活動支援センター364m
- 障害児通所支援・放課後等デイサービスしきのそら児童福祉サービス施設376m
文化施設
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館523m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,055m
- 松戸市立図書館稔台分館図書館1,065m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィズ松戸陽だまりの丘のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市和名ケ谷の他の建物
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