ルネ松戸みのり台
千葉県松戸市稔台7丁目
新京成電鉄 みのり台駅 徒歩10分
ルネ松戸みのり台は新京成電鉄みのり台駅徒歩10分、地上12階建て173戸の2026年1月竣工マンションです。稔台の中古成約は1995年築が中心で、2026年竣工の本棟はこの地域では新しい築年帯に入ります。
ルネ松戸みのり台の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,331万円
68㎡は松戸市稔台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.3万円/㎡
+6%松戸市平均比
築0年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は34.3万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。稔台の中古成約は築年中央値1995年に対し本棟は2026年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると新築時点の単価が高くなる傾向と整合します。68㎡での推定価格は2,331万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市稔台の成約㎡単価の中央値（24.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市稔台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,750万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
24.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
みのり台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルネ松戸みのり台の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市稔台7丁目
- 最寄駅
- 新京成電鉄 みのり台駅 徒歩10分
- 竣工
- 2026年1月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全173戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 稔台小学校
- 中学校区
- 河原塚中学校
- 緯度経度
- 35.785881, 139.928223
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稔台小学校
- 松戸市稔台2-36-1
- 中学校
- 河原塚中学校
- 松戸市河原塚190
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ松戸みのり台から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.6万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市稔台７丁目１２番３
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い駅に近い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立稔台小学校小学校520m
- 松戸市立和名ケ谷小学校小学校953m
- 松戸市立河原塚小学校小学校953m
- 松戸市立寒風台小学校小学校1,046m
- 松戸市立松ケ丘小学校小学校1,160m
保育園・幼稚園
- 明和幼稚園幼稚園485m
- 稔台保育園保育所539m
- みやこ幼稚園幼稚園785m
- 松戸市立松ケ丘保育所保育所856m
- 八景台保育園保育所906m
医療機関
- 砂長歯科医院歯科診療所・歯210m
- 渡辺デンタルｃｌｉｎｉｃ＆ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯223m
- 医療法人社団 順裕会 クリニックソワニエ診療所・内 ア 産婦237m
- 稔台歯科歯科診療所・歯 小歯241m
- 医療法人社団久おかデンタルクリニックみのり台歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口248m
福祉施設
- みらいず障害者サービス施設193m
- ＵＮＩＣＯ児童発達支援センター197m
- こぱんはうすさくら 松戸みのり台教室児童福祉サービス施設241m
- グリーンハウス地域活動支援センター250m
- ＯＮＥ ＨＥＡＲＴ松戸障害者サービス施設378m
文化施設
- 松戸市立図書館稔台分館図書館285m
- 松戸市立図書館明分館図書館1,200m
- 松戸市立図書館和名ケ谷分館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ松戸みのり台のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市稔台の他の建物
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