レクセルプラッツァ新八柱
千葉県松戸市牧の原2丁目131-1
新京成電鉄 八柱駅 徒歩16分（1,236m）
レクセルプラッツァ新八柱は2001年3月竣工、総戸数133戸、地上3階・地下1階のマンションです。八柱駅まで徒歩15分で、学区は牧野原小学校・牧野原中学校です。
レクセルプラッツァ新八柱の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は松戸市牧の原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−39%松戸市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。同じ駅・築年が近い建物では14.2万円/㎡から32.8万円/㎡まで幅があり、この建物は低めの水準に位置します。町名の成約中央値（築1975年の住戸を含む）とは築年・立地条件が異なるため単純比較はできません。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市牧の原の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市牧の原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引53件を集計しています。
成約価格の中央値
780万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
八柱駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八柱駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ新八柱 | 2001年 | 16分 | — | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2001年 | 14分 | 43戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2002年 | 6分 | 65戸 | 日暮 | 31.6万円/㎡ |
| ファミール松戸２１世紀の森 | 1998年 | 9分 | 60戸 | 千駄堀 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新八柱 | 1997年 | 4分 | 37戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グーディッシュ松戸八柱 | 2007年 | 19分 | 86戸 | 河原塚 | 22.9万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ新八柱壱番館 | 2002年 | 13分 | 123戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市牧の原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均28.1万円/㎡に対して-50%です。
レクセルプラッツァ新八柱の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市牧の原2丁目131-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 八柱駅 徒歩16分（道路距離1,236m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全133戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,771人
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 牧野原中学校
- 緯度経度
- 35.790150, 139.949646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 牧野原中学校
- 松戸市五香西4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラッツァ新八柱から最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市牧の原２丁目１０７番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立牧野原小学校小学校299m
- 松戸市立常盤平中学校中学校608m
- 千葉県立松戸国際高等学校高等学校710m
- 松戸市立牧野原中学校中学校844m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- 松戸市立牧の原保育所保育所126m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園630m
- 子すずめ保育園保育所735m
- ひので幼稚園幼稚園797m
- コスモスの丘八柱保育園保育所866m
医療機関
- 医療法人社団聖順会ジュノ・ヴェスタクリニック八田診療所・産 婦95m
- 歯科牧の原歯科診療所・歯 矯歯 小歯131m
- 牧の原クリニック診療所・内 胃 外 整 皮229m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻262m
- 牧の原団地歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口267m
福祉施設
- バクの家地域活動支援センター136m
- かりん障害者サービス施設216m
- てりふり地域活動支援センター273m
- 医療法人徳洲会介護老人保健施設シルバーケア常盤平介護保険等の施設303m
- ときわ苑有料老人ホーム315m
文化施設
- 松戸市立図書館八柱分館図書館308m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,003m
- 千葉県立西部図書館図書館1,258m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,484m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラッツァ新八柱のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市牧の原の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。