近鉄ハイツ六実
千葉県松戸市六高台4丁目92
東武野田線 六実駅 徒歩10分
近鉄ハイツ六実は1975年2月竣工、地上7階建て89戸のRCマンションで、六実駅まで徒歩10分の立地です。用途地域は第１種住居地域で、周辺には六実小学校や図書館分館が近接しています。
近鉄ハイツ六実の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
720万円
65㎡は松戸市六高台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.1万円/㎡
−66%松戸市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
この建物の推定㎡単価は11.1万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡を大きく下回ります。六高台の成約取引の築年中央値は1994年で、本建物の1975年築はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。一方、同じ駅で築年の近い六実マンションやサンハイツなどは18.5万〜20.0万円/㎡で成約しており、これらと比べても本建物の推定値は低めです。
この相場の算出方法
松戸市松戸市六高台の成約㎡単価の中央値（18.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市六高台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
六実駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
六実駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄ハイツ六実 | 1975年 | 10分 | — | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六実マンション | 1974年 | 10分 | 77戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| サンハイツ | 1983年 | 5分 | 4戸 | 六実 | 20.0万円/㎡ |
| 六高台サンハイツ | 1977年 | 18分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＡ棟 | 1977年 | 18分 | 121戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 六高台サンハイツＢ棟 | 1977年 | 18分 | 79戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| 第２六高台サンハイツ | 1979年 | 19分 | 62戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市六高台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均20.0万円/㎡に対して-8%です。
近鉄ハイツ六実の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市六高台4丁目92
- 最寄駅
- 東武野田線 六実駅 徒歩10分
- 竣工
- 1975年2月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 六実小学校
- 中学校区
- 六実中学校
- 緯度経度
- 35.797321, 139.991058
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六実小学校
- 松戸市六高台4-131
- 中学校
- 六実中学校
- 松戸市六高台5-166-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
近鉄ハイツ六実から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市六高台４丁目１０１番外
この標準地の周辺の状況
一般住宅やマンションが見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立六実小学校小学校179m
- 松戸市立六実第三小学校小学校418m
- 千葉県立松戸六実高等学校高等学校519m
- 松戸市立六実中学校中学校649m
- 松戸市立六実第二小学校小学校791m
保育園・幼稚園
- むつみ幼稚園幼稚園250m
- 高砂福祉会六高台保育園保育所319m
- 松戸市立六実保育所保育所724m
- こうぜん保育園保育所813m
- 晴山幼稚園幼稚園1,156m
医療機関
- 中村歯科六高台診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口50m
- みよし皮膚科診療所・皮144m
- 六実後藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯192m
- むらかみ歯科医院歯科診療所・歯 小歯277m
- 永田小児科医院診療所・小398m
福祉施設
- あゆーる障害者サービス施設144m
- ユニゾン障害者サービス施設223m
- 思いやり保育児童発達支援センター245m
- 思いやり支援室相談所等の施設246m
- キラナ障害者サービス施設253m
文化施設
- 松戸市立図書館六実分館図書館126m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
近鉄ハイツ六実のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市六高台の他の建物
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